夫妻离婚所写房产究竟归属哪一方

结论：
夫妻离婚时房产归属分多种情况，有财产协议按协议处理；无协议时，婚前个人购买且登记在自己名下属个人财产；婚后用共同财产购买属共同财产，一般均等分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有；存在贷款时，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记一方需补偿另一方。
法律解析：
《民法典》规定，夫妻财产关系可由双方约定。所以有合法有效财产协议约定房产归属的，依协议处理。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前，属于个人财产。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都体现了夫妻双方的贡献，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割以保障双方权益。一方父母出资登记在出资人子女名下，可视作对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，符合公平原则。若存在贷款，婚后共同还贷及对应增值部分，另一方也有参与，所以由产权登记一方对另一方进行补偿。如果在离婚房产分割上遇到复杂情况或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

夫妻离婚时房产归属分多种情况确定。有合法有效财产协议约定房产归属的，按协议处理。无协议时，婚前一方购买且登记在自己名下的房产属个人财产，归该方所有；婚后用共同财产购买，即使只登记一方名字，也属夫妻共同财产，一般均等分割。一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。存在贷款的，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。
解决措施和建议：
1.夫妻双方可提前签订合法有效的财产协议，明确房产归属，避免纠纷。
2.涉及父母出资购房的，保留好出资凭证等相关证据。
3.有贷款的房产，双方可协商补偿方式和金额，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）夫妻双方若有合法有效的财产协议对房产归属作出约定，那么离婚时应按照该协议来处理房产。
（2）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时归购买方所有。
（3）婚后用共同财产购买的房产，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
（5）若房产存在贷款，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

提醒：
处理离婚房产分割时，要留意协议的合法性和证据的留存。不同案情的解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）有合法有效财产协议约定房产归属的，严格按照协议内容处理房产归属问题。
（二）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，在离婚时直接归该方所有，另一方无权分割。
（三）婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
（四）一方父母出资且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时归该子女。
（五）双方父母出资登记在一方子女名下的房产，按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按份额分割。
（六）存在贷款的房产，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方给予补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若夫妻有合法有效的财产协议约定房产归属，离婚时按协议处理。
2.一方婚前买且登记在自己名下的房产，是个人财产，离婚归该方。
3.婚后用共同财产买的房子，即使只登记一人名字，也是共同财产，离婚一般均等分割。
4.一方父母出资登记在其子女名下，视为赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
5.有贷款的，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。