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1.一方婚前签合同买房，付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，房产登记在付首付方名下，离婚时先协商处理。
2.协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。
3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
4.补偿数额按共同还贷占比和房屋增值等定，先算还贷占总房款比例，再结合现值算补偿额。
结论：
婚前购房婚后还贷，离婚时先由双方协议处理不动产；不能达成协议，法院可判归登记一方，登记方对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额依相关因素确定。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，一方婚前签不动产买卖合同，付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚处理有明确规则。若双方能达成协议，按协议处理；无法达成协议，法院会将不动产判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，登记方需对另一方补偿。补偿数额计算一般先确定共同还贷部分占总房款比例，再结合房屋现价值算出。因实际情况复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
婚前购房婚后还贷，离婚时补偿要按情况处理。若一方婚前签合同、付首付、贷款，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议，法院会判决房产归登记方，未还贷款为其个人债务。
对于补偿，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。补偿数额需综合考虑夫妻共同还贷部分和房屋增值情况。通常先算出共同还贷部分占总房款的比例，再结合房屋现价值确定补偿数额。
解决措施与建议：
1.夫妻双方在婚前或婚后可签订财产协议，明确房产归属及还贷、增值部分的分配。
2.保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在需要时证明出资情况。
3.若对补偿数额有争议，可咨询专业律师或申请评估机构对房屋增值情况进行评估。
法律分析：
（1）婚前购房婚后还贷的情况，若一方婚前签合同、付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理，这体现了尊重当事人意愿。
（2）若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，明确了产权和债务归属。
（3）对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。补偿数额计算通常先确定共同还贷部分占总房款比例，再结合房屋现价值算出，这是公平合理的计算方式。
提醒：
婚前购房婚后还贷补偿计算较复杂，不同案情计算方式可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）双方可自行协商处理该不动产的归属及补偿问题，达成一致协议后按照协议执行。
（二）若无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（三）计算补偿数额时，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再结合房屋现价值确定应补偿数额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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