男方婚前出钱买房财产要如何分

（一）男方全款买房且登记在自己名下，离婚时房产不参与分割，另一方无需争取分割该房产。
（二）男方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，双方可先协议处理房产归属；若无法达成协议，法院会倾向于将不动产判给登记一方，另一方虽不能获得房产，但可要求登记一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
（三）婚前买房登记在双方名下，该房产为夫妻共同财产，离婚时可要求平均分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.男方婚前全款买房并登记在自己名下，此房属男方个人财产，离婚时不分割。
2.男方婚前付首付且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前买房登记在双方名下，一般看作男方对女方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

结论：
男方婚前出钱买房，不同情形处理不同。全款且登记在自己名下属个人财产，离婚不分割；付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；登记在双方名下一般属共同财产，离婚通常平均分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。所以男方全款买房且登记在自己名下，该房产自然是男方个人财产，离婚时不参与分割。若男方婚前付首付登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，这种情况下既考虑了房产的购买情况，也考虑到了婚后双方的贡献，所以先由双方协议处理；协议不成法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。而婚前买房登记在双方名下，视为男方对女方的赠与，成为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。如果您在婚姻房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.男方婚前出钱买房，不同情形处理方式不同。男方全款买房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚不分割。
2.若男方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.若婚前买房登记在双方名下，一般视为男方对女方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

建议：婚前买房时，双方应明确出资情况和产权归属，签订书面协议，避免日后纠纷。若涉及共同还贷，注意保留还款凭证等相关证据。

法律分析：
（1）男方全款买房且登记在自己名下，依据法律规定，此房产属于男方个人财产。在离婚时，该房产不参与夫妻共同财产分割，仍归男方所有。
（2）男方婚前付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，先由双方协议处理该不动产；若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿。
（3）婚前买房登记在双方名下，一般认为男方的行为构成对女方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，通常按照平均分割的原则处理。

提醒：
处理婚前房产分割问题较为复杂，不同情况对应不同处理方式，建议咨询专业人士以分析自身案情。