离婚析产的房子再卖计算方式是什么

（一）个人所得税计算
若能提供房屋原值凭证，用转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，再乘以20%得出应纳税额；若不能提供，按住房转让收入的1%征收。若房产是家庭唯一住房且购买超五年，可免交个人所得税。

（二）增值税计算
购买不足两年对外销售，按5%征收率全额缴纳；购买两年以上（含两年）的住房对外销售，除北上广深非普通住房按差额征收外，其他免征增值税。

（三）其他税费
可能涉及印花税等小税种，具体要结合当地税收政策和房屋实际情况确定。

法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

1.个人所得税：能提供房屋原值凭证，按（转让收入-房屋原值-转让住房税费及合理费用）×20%征收；不能提供则按住房转让收入1%征收。家庭唯一住房且购买超五年，可免个税。
2.增值税：购买不足两年销售，按5%征收率全额缴纳；购买超两年，除北上广深非普通住房按差额征收外，其余免征。
3.其他：还可能涉及印花税等小税种，具体计算要结合当地政策和房屋情况。

结论：
离婚析产的房子再卖时涉及个人所得税、增值税等税费，计算方式多样且受多因素影响。
法律解析：
在个人所得税计算上，若能提供房屋原值凭证，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%征收；无法提供则按住房转让收入的1%征收。若该房产是家庭唯一住房且购买超五年，可免缴个人所得税。增值税方面，购买不足两年对外销售，按5%征收率全额缴纳；购买两年以上（含两年）住房对外销售，一般免征增值税，但北上广深非普通住房按差额征收。另外，还可能有印花税等小税种。不过具体税费计算要结合当地税收政策和房屋实际情况。由于各地政策不同，房屋情况也有差异，税费计算较为复杂。如果对离婚析产房子再卖的税费计算有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确清晰的解答。

1.离婚析产房子再卖涉及多种税费计算。个人所得税计算分两种情况，能提供房屋原值凭证按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%征收，不能提供则按住房转让收入的1%征收。若房产为家庭唯一住房且购买超五年，可免个人所得税。
2.增值税方面，购买不足两年对外销售按5%征收率全额缴纳，购买两年以上（含两年）住房对外销售一般免征增值税，但北上广深非普通住房按差额征收。另外还可能有印花税等小税种。
3.解决措施和建议：卖房前充分了解当地税收政策，提前准备好房屋原值凭证以合理计算个人所得税。若想免个人所得税，确认房产是否符合家庭唯一住房且购买超五年的条件。对于增值税，根据购房时间和所在地区确定征收情况。

法律分析：
（1）个人所得税计算分两种情况。能提供房屋原值凭证的，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%征收；不能提供的，按住房转让收入的1%征收。若房产是家庭唯一住房且购买超五年，可免缴。
（2）增值税方面，购买不足两年对外销售，按5%征收率全额缴纳；购买两年以上（含两年）的住房对外销售，一般免征，但北上广深非普通住房按差额征收。
（3）除了个人所得税和增值税，还可能涉及印花税等小税种。不过具体税费计算要结合当地税收政策与房屋实际情况。

提醒：
离婚析产房子再卖税费计算复杂，各地政策有别，建议咨询专业人士分析具体情况。