开发商和业主协商谈不拢如何处理

（一）若与开发商协商无果，可申请调解，找消费者协会、人民调解委员会等第三方，利用其专业和中立性促成和解。
（二）若购房合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将争议提交仲裁机构，仲裁裁决有法律效力。
（三）可向有管辖权的法院起诉，由法院判决。
（四）处理过程中，业主需收集保存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

开发商与业主协商无果时，可通过以下途径解决：
1.申请调解，可找消费者协会、人民调解委员会等第三方介入，利用其专业经验促成和解。
2.申请仲裁，若购房合同有仲裁条款或事后达成协议，可将争议提交仲裁机构，其裁决具法律效力。
3.提起诉讼，业主可向有管辖权的法院起诉，由法院判决。处理时，业主需收集保存购房合同、付款凭证等证据，维护自身权益。

结论：
开发商和业主协商谈不拢时，可通过申请调解、申请仲裁、提起诉讼解决，业主处理中要注意收集保存证据。
法律解析：
根据相关法律规定，当开发商和业主协商无法达成一致时，有多种解决途径。申请调解，消费者协会、人民调解委员会等第三方能以中立身份和专业经验促使双方和解。若购房合同有仲裁条款约定或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，仲裁裁决具备法律效力。业主还可向有管辖权的法院起诉，由法院依法判决。在整个处理过程中，证据至关重要，像购房合同、付款凭证、沟通记录等，都是维护业主合法权益的有力支撑。如果遇到此类纠纷不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。

开发商与业主协商不成时，可通过调解、仲裁、诉讼途径解决。调解可借助消费者协会、人民调解委员会等第三方的中立地位和专业经验，推动双方达成和解。仲裁需购房合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，将争议提交仲裁机构，其裁决具法律效力。诉讼则是业主向有管辖权的法院起诉，由法院依法判决。

为维护自身合法权益，业主在处理过程中要做好证据收集和保存工作。具体措施建议如下：
1.申请调解时积极配合第三方，如实陈述情况，争取达成和解。
2.若选择仲裁，仔细审查仲裁条款或协议，按规定流程进行。
3.提起诉讼要注意准备充分证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。

法律分析：
（1）申请调解是一种温和的争议解决方式。消费者协会、人民调解委员会等第三方以中立身份介入，利用专业经验促使开发商和业主达成和解，避免矛盾进一步激化。
（2）申请仲裁需以购房合同中有仲裁条款约定或事后达成仲裁协议为前提。仲裁机构作出的裁决具有法律效力，能有效解决双方的争议，且程序相对灵活。
（3）提起诉讼是业主维护权益的重要途径。业主可向有管辖权的法院起诉，法院会依据事实和法律作出公正判决。在整个处理过程中，证据至关重要，业主收集保存购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，能为自己的诉求提供有力支持。

提醒：
不同解决途径各有特点，业主应根据实际情况选择。同时，务必重视证据收集，若情况复杂，建议咨询专业法律人士。