婚前分期买的房子究竟归谁所有

1.一方婚前付首付办贷款，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共付首付、共同还贷，产权登记双方名下，一般认定为共同财产，离婚时按共同财产分割；若仅登记一方名下，需结合出资等判断是否共有。

结论：
婚前分期买房所有权归属分情况，一方首付登记自己名下婚后共同还贷，先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；双方共同首付、还贷且登记双方名下为共同财产，登记一方名下需结合出资等判断。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前付首付、办贷款且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会考虑不动产的登记情况及资金来源等因素，判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚前双方共同出资首付、还贷，产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，按共同财产分割；登记在一方名下时，要结合出资等情况判断是否为共有财产。如果大家在婚前分期买房所有权归属方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前分期买房所有权归属要依不同情形判断。若一方婚前用个人财产付首付办贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院通常会把不动产判给登记一方，未还贷款属登记方个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷部分及对应财产增值部分进行补偿。

若婚前双方共同出资付首付、共同还贷，产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。若仅登记在一方名下，则需结合出资等情况判断是否为共有财产。
解决措施和建议：
1.婚前买房时，双方可签订书面协议，明确房产出资、归属等问题。
2.保留好购房出资的相关凭证，如转账记录、购房合同等。
3.遇到纠纷时，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产付首付办贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。同时，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（2）婚前双方共同出资付首付、共同还贷，产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。若产权仅登记在一方名下，则需结合出资情况等判定是否为共有财产。

提醒：婚前分期买房情况复杂，建议保留好出资凭证等相关证据。不同出资和登记情况对应解决方案不同，可咨询进一步分析。

（一）一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，双方先协商不动产归属，协商不成法院通常判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（二）婚前双方共同出资首付、共同还贷，产权登记双方名下，按夫妻共同财产分割。若仅登记一方名下，结合出资等情况判断是否共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。