男方婚前房婚后是否算夫妻共同财产

（一）若想让男方婚前购买房产成为夫妻共同财产，可签订书面协议进行约定，且要保存好协议，避免协议丢失或损坏导致无法证明约定内容。
（二）若婚前仅付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，要保留好还贷的相关凭证，如银行转账记录、还款明细等，以便离婚时证明共同还贷情况，争取应得的补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.通常，男方婚前买的房是其个人财产，并非夫妻共同财产。
2.婚后两种情况会改变房产性质：一是双方书面约定房产为共同财产，约定有效；二是婚前付首付，婚后用共同财产还贷，还贷及对应增值部分属共同财产。
3.离婚时，另一方对共同还贷及增值部分可要求补偿。判断房产是否为共同财产，要结合出资、产权登记和约定确定。

结论：
男方婚前购买的房产一般为个人财产，不算夫妻共同财产，但婚后有书面约定或婚后用共同财产还贷等情形，房产性质可能改变。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以男方婚前购买的房产通常是其个人财产。不过，如果双方书面约定该房产为夫妻共同财产，此约定受法律保护，房产性质就会转变为夫妻共同财产。若婚前仅付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权就这部分要求补偿。判断房产是否为夫妻共同财产，要综合实际出资、产权登记和双方约定等情况。若遇到类似房产问题，为更好维护自身权益，可向专业法律人士咨询。

1.通常男方婚前购买的房产属个人财产，非夫妻共同财产，但婚后一些情形会改变房产性质。若双方书面协议约定房产为夫妻共同财产，此约定受法律保护；若婚前仅付首付，婚后用共同财产还贷，还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时另一方有权就这部分获补偿。
2.解决措施与建议：夫妻双方若想明确房产归属，可签订书面协议并进行公证，保障协议效力。在婚姻关系中，保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以防日后产生纠纷。若涉及离婚分割房产，可先协商解决，协商不成可寻求专业法律人士帮助。

法律分析：
（1）通常男方婚前购买的房产属于其个人财产，并非夫妻共同财产。这是基于购房时间在婚前，从财产取得的时间节点来界定。
（2）若双方通过书面协议约定该房产为夫妻共同财产，此约定受法律保护，房产性质会因此改变。书面协议体现了双方的真实意愿，具有明确的法律效力。
（3）婚前仅付首付，婚后用夫妻共同财产还贷的，还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻共同财产用于还贷，这部分投入产生的权益应由双方共享。离婚时，另一方有权就共同还贷及增值部分要求补偿。
（4）判断房产是否为夫妻共同财产，要综合考虑实际出资、产权登记以及双方约定等多方面情况。

提醒：在涉及婚前房产问题时，建议签订书面协议明确产权归属，避免日后产生纠纷，若情况复杂，可咨询专业法律人士进一步分析。