离婚时房产写女方名字需什么条件

（一）协议离婚情况：双方先在离婚协议中明确房产归女方，然后准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户，把房产登记到女方名下。

（二）诉讼离婚情况：女方凭借生效判决书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理过户。

（三）有贷款未还清情况：一般要先获得贷款银行同意，或者提前还清贷款解除抵押，之后才能办理过户。

（四）税费情况：办理过户时可能涉及税费，要按规定缴纳。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.协议离婚时，若离婚协议明确房产归女方，双方带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证等，到不动产登记中心办理过户，把房产登记到女方名下。
2.诉讼离婚，若法院判决房产归女方，女方持生效判决书、身份证、房产证等去不动产登记中心过户。
3.若房产有贷款未还清，要先获银行同意或提前还清解押才能过户。办理过户可能有税费，需按规定缴纳。

结论：
离婚时房产写女方名字分协议离婚和诉讼离婚两种情形处理，有贷款未还清时需先征得银行同意或提前还清贷款，办理过户可能涉及税费。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，在离婚房产归属问题上，若双方协议离婚，在离婚协议中明确房产归女方，这是双方意思自治的体现，具有法律效力，之后双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户即可。若是诉讼离婚，法院的生效判决具有强制执行力，女方持生效判决书等材料就能办理过户。当房产有贷款未还清时，因房产处于抵押状态，银行对房产有他项权利，所以需先征得银行同意或提前还清贷款解除抵押，以保障银行权益。办理过户时，按规定缴纳税费是法定义务。如果在离婚房产过户过程中遇到复杂情况或有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.离婚时房产写女方名字分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚时，双方在离婚协议中明确房产归女方，之后携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。诉讼离婚时，若法院判决房产归女方，女方持生效判决书、身份证、房产证等去办理过户。
2.若房产有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意，或者提前还清贷款解除抵押后才可办理过户。并且办理过户会涉及一定税费，要按规定缴纳。
3.建议在协议离婚时，提前拟定好详细的离婚协议，明确房产归属等事项。对于有贷款的房产，可提前与贷款银行沟通了解过户相关要求。办理过户前，了解清楚所需缴纳的税费情况，做好资金准备。

法律分析：
（1）协议离婚时，只要双方在离婚协议中明确房产归女方，后续按规定携带相关材料到不动产登记中心办理过户，就能将房产登记到女方名下，这体现了双方意思自治原则在离婚财产分割中的应用。
（2）诉讼离婚时，法院的生效判决具有强制执行力，女方凭借生效判决书等材料可办理过户，保障了司法裁判结果的有效执行。
（3）对于有贷款未还清的房产，由于银行对房产享有抵押权，所以需先征得银行同意或提前还清贷款解除抵押，才能进行过户操作。
（4）房产过户涉及税费缴纳，这是根据国家税收法规执行的，确保了税收的规范性。

提醒：
办理房产过户手续务必准备齐全材料，有贷款的房产要提前与银行沟通。不同情况的离婚房产过户处理有别，建议咨询专业人士分析。