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（一）确定抵押查封原因。判断是夫妻共同债务还是一方个人债务导致的抵押查封。
（二）共同债务处理。若是共同债务，先偿还债务解除抵押查封后分割房屋；若无法偿还，与债权人协商，经同意后拍卖、变卖房屋，用价款偿债，剩余部分分割。
（三）个人债务处理。若是一方个人债务，该方用个人财产承担，个人财产不足时，法院可能执行其在房屋中的份额。双方可协商房屋归属和债务承担并签协议，协商不成则起诉，由法院判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
1.夫妻共同财产房屋抵押查封处理：若因共同债务，先偿债解押后分割；无法偿还，与债权人协商拍卖、变卖房屋，偿债后剩余部分分割。
2.一方个人债务致抵押查封处理：该方用个人财产偿债，不足时法院可能执行其房屋份额。双方可协商房屋归属与债务承担并签协议；协商不成，可起诉由法院判决。
结论：
离婚时被抵押查封的房屋，若为夫妻共同债务导致，先偿债解押后分割，无法偿还可协商拍卖偿债再分剩余；若为一方个人债务，该方以个人财产担责，不足时法院可能执行其份额，双方可协商或起诉由法院判决。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同财产的处理需遵循公平合理原则。当房屋因夫妻共同债务被抵押查封，偿还债务是解除抵押查封并分割房屋的前提。若无法偿还，与债权人协商拍卖变卖房屋是合法途径，剩余价款作为夫妻共同财产分割体现了对双方权益的保护。若抵押查封源于一方个人债务，由该方以个人财产承担符合债务的相对性原理。双方协商签订协议能体现意思自治，协商不成由法院判决则保障了公平公正。如果在离婚时遇到被抵押查封房屋处理的问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
1.离婚时被抵押查封房屋处理要依具体情况按法律规定执行。若房屋是夫妻共同财产，因共同债务抵押查封，应先偿债解押后分割；无法偿还时与债权人协商拍卖、变卖房屋，偿债后剩余部分分割。
2.若抵押查封源于一方个人债务，该方用个人财产担责。个人财产不足时，法院执行其房屋份额。
3.解决措施与建议：双方可就房屋归属和债务承担协商并签订协议；协商无果可起诉，由法院根据实际情况判决。这样能保障双方合法权益，避免纠纷。
法律分析：
（1）对于夫妻共同财产的房屋，若因夫妻共同债务被抵押查封，应先偿还债务以解除抵押查封，之后再分割房屋。若无力偿还，可与债权人协商，经其同意拍卖、变卖房屋，用所得价款偿债，剩余部分作为共同财产分割。
（2）若抵押查封是一方个人债务导致，该方需用个人财产承担债务。个人财产不足时，法院可能执行其在房屋中的份额。双方可就房屋归属和债务承担协商并签订协议；协商无果，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
提醒：处理被抵押查封房屋时，要注意区分债务性质，协商过程中签订的协议需符合法律规定。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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