婚前遗嘱房产属私人财产吗

法律分析：
（1）婚前订立遗嘱指定一方继承房产，依据法律规定，此情况属于该方私人财产。因为遗嘱明确了房产的继承归属，体现了财产来源的特定指向性。
（2）夫妻个人财产具有排他性，在处分和使用上，只有财产所有者能决定如何处理。例如可以自主决定是否出租、出售等。
（3）在离婚时，该房产不作为夫妻共同财产分割，这保障了遗嘱指定继承人的财产权益，维持了财产归属的稳定性。

提醒：
订立遗嘱时要确保其符合法律规定的形式和实质要件，避免遗嘱无效。不同案情可能有不同法律适用，建议咨询进一步分析。

（一）婚前订立遗嘱指定由一方继承房产，为保障权益，遗嘱订立需符合法律规定的形式和实质要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日。
（二）继承人应妥善保管遗嘱原件，避免遗失或损坏。
（三）在继承开始后，及时办理房产过户手续，将房产登记在自己名下，以明确产权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

1.婚前订立遗嘱指定一方继承的房产，是该方私人财产。
2.按法律，夫妻一方婚前通过遗嘱继承且明确由其继承的财产，属个人财产。
3.个人财产归一方所有，处分、使用有排他性，离婚时不参与分割。
4.只要婚前遗嘱明确房产由一方继承，该房产就有独立产权，属该方私有。

结论：
婚前订立遗嘱指定由一方继承的房产属于该方私人财产，离婚时不进行分割。
法律解析：
依据法律，夫妻一方婚前通过遗嘱继承所得财产，若遗嘱明确由该方继承，应认定为其个人财产。个人财产归一方所有，在处分、使用等方面具有排他性。所以婚前订立遗嘱指定一方继承的房产，具有独立产权属性，属于该方私人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。如果对遗嘱继承房产的产权归属、财产分割等相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

婚前订立遗嘱指定由一方继承的房产属于该方私人财产。依据法律，夫妻一方婚前通过遗嘱继承且明确由其继承的财产，应认定为个人财产。个人财产归一方所有，在处分和使用上具有排他性，离婚时不进行共同财产分割。

为保障此类房产产权清晰，可采取以下措施：
1.对遗嘱进行公证，增强遗嘱的法律效力，避免后续可能出现的纠纷。
2.及时办理房产过户手续，将房产登记在继承人名下，以明确产权归属。
3.留存好遗嘱、相关协议等重要文件，以备不时之需。