买卖房产时违约金该如何算

（一）若合同中有违约金约定，按合同执行。若觉得约定违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。比如房价上涨，卖家违约，买家认为约定违约金低于损失，可请求增加。
（二）若合同无违约金约定，违约方要赔偿守约方直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖已付房款利息、中介费等；可得利益损失包含房价涨跌差价等。法院会依据公平和诚实信用原则确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.约定计算：买卖双方在合同里明确了违约金数额或计算方法，就按约定执行。要是约定的违约金比实际损失高太多或低太多，当事人能让法院或仲裁机构调整。
2.法定计算：合同没约定违约金，违约方要赔守约方的损失，包含直接损失（像已付房款利息、中介费）和可得利益损失（如房价差价）。法院会结合实际情况和公平、诚信原则定赔偿额。

结论：
买卖房产违约金计算有约定和法定两种方式，有约定从约定，无约定适用法定。
法律解析：
在房产买卖中，若买卖双方在合同里明确约定了违约金数额或计算方法，就按约定执行。不过，要是约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若没有约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包括直接损失（如已支付的房款利息、中介费等）和可得利益损失（如房价涨跌差价等），法院会依据公平和诚实信用原则，结合具体案件情况确定赔偿数额。如果您在房产买卖中遇到违约金相关问题，对具体法律适用和赔偿数额存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.买卖房产违约金计算分约定和法定两种方式。有约定时依约定执行，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定则适用法定，违约方需赔偿守约方直接损失和可得利益损失。
2.解决措施与建议：
-买卖双方在签订房产合同时，应合理约定违约金数额或计算方法，综合考虑可能出现的损失情况，避免约定过高或过低。
-若发生违约纠纷，守约方要及时收集因违约造成损失的证据，如房款利息支付凭证、中介费发票、房价涨跌的市场数据等，以便在请求赔偿时能有充分依据。
-双方在处理纠纷时应遵循公平和诚实信用原则，尽量通过协商解决，协商不成再通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）约定违约金：买卖双方在合同里明确约定了违约金数额或计算方法的，按照约定执行。不过若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，当事人也可请求增加。
（2）法定违约金：当合同未约定违约金时，违约方需赔偿守约方因违约导致的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已支付的房款利息、中介费等；可得利益损失例如房价涨跌差价等。法院会依据具体案件情况，结合公平和诚实信用原则来确定赔偿数额。

提醒：在签订房产买卖合同中，应合理约定违约金，避免过高或过低。遇到违约纠纷，因案件情况不同，赔偿标准有别，建议咨询专业人士进一步分析。