婚前财产中一方名下的房产要怎么分

1.一方婚前房产一般是个人财产，离婚时不分割。
2.若婚后双方对该房产有约定，比如约定为夫妻共同财产，就按约定处理。
3.婚后用共同财产装修、还贷等，另一方对共同还贷及增值部分可要求补偿，补偿数额由产权登记方按共同还贷支付款项及对应增值部分来确定。

结论：
一方名下的婚前房产一般是个人财产，离婚时不分割；但有约定为共同财产的按约定处理，婚后用共同财产装修、还贷的，另一方对共同还贷及增值部分有权要求补偿。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以通常情况下，一方名下的婚前房产在离婚时不参与分割。不过，如果夫妻双方在婚后对该房产有约定，比如约定为夫妻共同财产，那么就按照约定来处理。要是婚后用夫妻共同财产对婚前房产进行了装修、还贷等操作，对于共同还贷的部分以及相应的增值部分，另一方是有权要求补偿的。补偿数额会根据夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方给予另一方。如果在离婚时涉及婚前房产分割问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

一方名下的婚前房产一般为个人财产，离婚时不分割，但有特殊情况。若婚后双方约定该房产为夫妻共同财产，应按约定处理；若婚后用共同财产装修、还贷，另一方对共同还贷及增值部分有权要求补偿。

解决措施和建议如下：
1.若双方有将婚前房产变为共同财产的意愿，应签订书面协议，明确约定房产归属，避免日后纠纷。
2.婚后用共同财产装修、还贷的，要保留好相关支付凭证，如装修合同、还款记录等，以便在需要时证明自己的出资情况。
3.涉及补偿数额计算时，可咨询专业律师，确保自身合法权益得到合理保障。

法律分析：
（1）一般情况下，一方名下的婚前房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前财产权益的保护。
（2）若婚后双方对婚前房产有约定，比如约定为夫妻共同财产，那么就按照约定来处理，这体现了意思自治原则在婚姻财产分配中的应用。
（3）当婚后用夫妻共同财产对婚前房产进行装修、还贷等操作时，共同还贷及增值部分涉及夫妻双方共同投入，另一方有权要求补偿。补偿数额依据夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方给予另一方。

提醒：
婚姻中涉及房产约定要采用书面形式并妥善保存。遇到房产分割问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）对于婚前房产，夫妻双方可签订书面协议，明确约定该房产为夫妻共同财产，这样离婚时就按共同财产分割。
（二）婚后若用夫妻共同财产对婚前房产装修、还贷，要保留好相关支付凭证，如装修合同、付款记录、银行还贷流水等，以便在离婚时主张对共同还贷及增值部分的补偿。
（三）计算补偿数额时，可咨询专业律师或相关机构，依据夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，要求产权登记一方进行合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。