婚前财产房主死亡后该归谁所有

1.婚前房产属房主个人财产。房主去世后，房产归属按继承情况定。
2.有有效遗嘱的，按遗嘱由指定继承人继承。
3.无遗嘱或遗嘱无效，按法定继承。第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承，无第一顺序时第二顺序才继承。
4.同一顺序继承份额一般均等，但特殊困难、尽主要扶养义务等情况可多分，有能力却不尽义务应少分或不分。

结论：
婚前房产属房主个人财产，房主死亡后，有有效遗嘱按遗嘱继承，无有效遗嘱按法定继承，法定继承按先后顺序及相关原则分配。
法律解析：
根据法律规定，婚前财产属于房主个人所有。当房主去世，房产继承有两种情况。若有有效遗嘱，就按照遗嘱指定的内容，由指定继承人继承房产。若没有遗嘱或者遗嘱无效，就进入法定继承程序。法定继承分两个顺序，第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序不参与；若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承份额通常均等，但对生活困难且缺乏劳动能力的、尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的可适当照顾或多分，有扶养能力却不尽义务的应不分或少分。如果您在房产继承方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前财产属房主个人财产，房主去世后房产归属按继承情况而定。有有效遗嘱时，按遗嘱由指定继承人继承；无遗嘱或遗嘱无效，则按法定继承。

法定继承分顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始先由第一顺序继承，无第一顺序才由第二顺序继承。

同一顺序继承人继承份额通常均等，但特殊情况有区别。对生活困难又缺劳动能力的、尽主要扶养义务或共同生活的，可适当照顾或多分；有扶养能力和条件却不尽义务的，应不分或少分。

建议订立遗嘱明确房产分配，避免纠纷。法定继承人应遵循公平原则，尽到扶养义务。若遇继承纠纷，可协商或通过法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前财产属于房主个人财产，房主去世后，房产归属需依据继承情况来确定。
（2）若房主订立了有效的遗嘱，房产将按照遗嘱内容，由遗嘱指定的继承人继承。
（3）若未立遗嘱或者遗嘱无效，就会按照法定继承处理。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与；若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。
（4）同一顺序继承人继承遗产的份额通常均等，但存在特殊情况。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人、尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配时可适当照顾或多分；而有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应不分或少分。

提醒：订立遗嘱时要确保其符合法律规定，避免遗嘱无效。法定继承中，继承人应遵循公平合理原则，有争议可咨询律师进一步分析。

（一）若想确保房产按自己意愿分配，房主可提前订立有效遗嘱，明确指定房产继承人。
（二）继承人之间应了解法定继承顺序和份额规定。第一顺序继承人在继承开始后优先继承，若存在生活困难又缺劳动能力的继承人等特殊情况，分配时要按规定适当处理。
（三）有扶养能力和条件的继承人，应积极履行扶养义务，否则可能少分或不分遗产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。