房屋租赁合同违约解除合同应当承担什么后果

结论：房屋租赁合同违约解除合同，违约方需承担支付违约金、赔偿损失、恢复原状等后果，守约方有权解除合同并要求违约方担责。
法律解析：根据相关法律规定，在房屋租赁合同中，若有违约责任的约定，违约方要按约定支付违约金。当约定违约金低于损失时，守约方可请求增加；过分高于损失时，违约方可请求适当减少。同时，违约方要赔偿守约方的直接和间接损失，像租金差价损失、重新找房的合理费用等。而且，违约方可能要承担恢复原状责任，把房屋恢复到租赁前状态。若违约使合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担责任。如果遇到房屋租赁合同违约的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋租赁合同违约解除时，违约方需承担多方面后果。若合同约定了违约责任，违约方要按约定支付违约金，当违约金与实际损失不符时，双方可请求法院或仲裁机构调整。同时，违约方要赔偿守约方包括直接和间接损失在内的各类损失，如租金差价、重新找房费用等。此外，违约方可能要承担恢复原状责任，若违约使合同目的无法实现，守约方有权解除合同并追究违约责任。
2.解决措施和建议：签订合同时应明确违约责任和违约金数额，避免模糊不清。守约方在遭遇违约时，要及时收集损失证据，以便主张赔偿。违约方若认为违约金过高，应积极提供证据请求调整。双方尽量通过协商解决纠纷，若协商不成，可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当房屋租赁合同违约解除时，若合同中明确约定了违约责任，违约方要按照约定支付违约金。违约金的数额会根据实际情况进行调整，若低于造成的损失，守约方可以通过法院或仲裁机构要求增加；若过分高于损失，违约方也可请求适当降低。
（2）违约方需对守约方的损失进行赔偿，损失涵盖直接损失和间接损失。像因违约产生的租金差价损失、重新寻找租赁房屋的合理费用等都在此列。
（3）违约方可能承担恢复原状责任，也就是要把房屋恢复到租赁前的状态。
（4）若违约行为导致合同目的无法达成，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

提醒：在签订房屋租赁合同时应明确违约责任，发生违约纠纷时，双方需保留好相关损失证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）违约方应先查看合同中约定的违约责任，按约定支付违约金。若觉得违约金过高，可请求适当减少；若守约方认为违约金不足以弥补损失，可请求增加。
（二）违约方要对守约方的直接和间接损失进行赔偿，像租金差价损失、重新找房的合理费用等都在赔偿范围内。
（三）若有需要，违约方需把房屋恢复到租赁前的状态。
（四）若违约行为使合同目的无法达成，守约方有权解除合同，违约方仍要承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋租赁合同违约解除，违约方要担责。若合同约定了违约责任，违约方需按约定付违约金。违约金与损失不符时，双方可请求法院或仲裁机构调整。
2.违约方要赔偿守约方损失，涵盖直接和间接损失，像租金差价、找房费用等。
3.违约方可能要恢复原状，把房屋恢复到租赁前样子。若违约致合同目的无法达成，守约方可解除合同并追究违约责任。