婚前购房由父母还贷究竟怎么算

1.一方婚前付首付且产权登记在自己名下，婚后由其父母还贷，此房属婚前个人财产。离婚时另一方无权分房，但可获婚后共同还贷及对应增值部分补偿。
2.婚前双方共同出资买房，一方父母帮忙还贷且产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时按出资比例、还贷贡献等分割。
3.一方婚前买房登记在对方名下，由其父母还贷，无明确赠与协议时，可能是附条件赠与。离婚按协议或法院判决处理。

结论：
婚前购房由父母还贷，房屋归属分三种情况。一方首付且登记在自己名下、父母还贷，属婚前个人财产；双方出资、一方父母还贷且登记在双方名下，为夫妻共同财产；一方购房登记在对方名下、父母还贷，若无明确赠与协议，视为附条件赠与。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，第一种情况，一方婚前用个人财产首付并登记在自己名下，婚后父母还贷，此房屋本质是其婚前个人财产，离婚时另一方不能分割，但需对婚后共同还贷及对应增值部分给予补偿。第二种情况，婚前双方共同出资，一方父母帮忙还贷且登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚分割会考虑出资比例、还贷贡献等因素。第三种情况，一方婚前购房登记在对方名下且由其父母还贷，若没有明确赠与协议，视为附条件赠与，离婚时按协议或法院判决处理。如果大家在婚前购房涉及父母还贷等相关问题，对房屋归属和分割存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前购房由父母还贷，房屋归属需根据不同情况判定。一方婚前付首付且产权登记在自己名下，婚后其父母还贷，房屋属婚前个人财产，离婚时另一方无权分割，但要对婚后共同还贷及对应增值部分给予补偿。
2.婚前双方共同出资购房，一方父母帮忙还贷且产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按出资比例、还贷贡献等因素分割。
3.一方婚前购房，产权登记在对方名下，由其父母还贷，若无明确赠与协议，可能视为附条件赠与，离婚时按协议或法院判决处理。

建议：婚前购房时明确出资情况并签订协议，保留好出资凭证。若涉及父母还贷，也可通过书面协议明确款项性质和归属，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且产权登记在自己名下，婚后由其父母还贷，此房屋本质是婚前个人财产，因为购房的初始行为基于一方婚前个人财产，婚后父母还贷可视为对自己子女的支持。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，另一方虽无房屋产权，但基于婚姻期间的贡献，应得到补偿。
（2）婚前双方共同出资购房，一方父母帮忙还贷且产权登记在双方名下，认定为夫妻共同财产合理。因为双方婚前共同出资有共同购房意愿，产权登记在双方名下也体现共有意思，离婚分割会综合考虑出资比例和还贷贡献等。
（3）一方婚前购房登记在对方名下，由其父母还贷，若无明确赠与协议，视为附条件赠与。这是因为这种登记方式可能是基于结婚等条件，离婚时需按协议或法院判决处理。

提醒：婚前购房涉及父母还贷情况复杂，建议签订书面协议明确各方权利义务，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）对于一方婚前付首付、产权登记自己名下且婚后父母还贷的情况，要保留好父母还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以证明是父母还贷，保障该房屋作为婚前个人财产的属性。

（二）婚前双方共同出资购房、一方父母帮忙还贷且产权登记双方名下时，建议双方签订书面协议，明确各自的出资比例和还贷贡献，避免离婚分割时产生纠纷。

（三）一方婚前购房登记在对方名下且由其父母还贷，应签订明确的赠与协议，写明赠与的条件和归属，以防离婚时出现争议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。