1.婚内赠房给配偶,完成过户登记,房产归受赠方个人;没过户,赠与方可撤销,公证过的除外。
2.婚内赠房给子女,过户后房产归子女。仅签协议没过户,赠与人可撤销,但公证过或有公益、道德义务性质的协议不能随意撤销。
3.司法判定婚内房产赠与时,需综合协议背景、履行情况等确定效力和归属。
结论:
婚内房产赠与配偶,办理过户归受赠配偶个人所有,未过户赠与方一般可撤销,但公证赠与除外;赠与子女,完成过户归子女,未过户赠与人一般可撤销,公证或有公益道德义务性质的不可随意撤销,司法实践需综合判定。
法律解析:
根据《民法典》规定,不动产所有权以登记为准。婚内将房产赠与配偶并办理过户登记,房产所有权转移,成为受赠配偶个人财产。若未过户,赠与方在过户前可行使任意撤销权,但经过公证的赠与合同具有不可随意撤销的效力。婚内将房产赠与子女也是同理,完成过户房产归子女,未过户时赠与人通常能撤销赠与,不过公证或有公益道德义务性质的赠与协议受限。司法实践中,法院会综合协议签订背景、履行情况等因素来确定赠与行为效力和房产归属。如果您在婚内房产赠与方面有疑问,可向专业法律人士咨询。
1.婚内房产赠与配偶或子女,房产归属与是否过户及赠与协议情况相关。办理过户登记后,赠与配偶的房产归受赠配偶个人所有,赠与子女的房产归子女所有。
2.若未过户,一般赠与人在过户前可行使任意撤销权,但经过公证的赠与配偶的合同以及具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与子女的协议不可随意撤销。司法实践中需综合考虑协议签订背景、履行情况等确定赠与行为效力及房产归属。
解决措施和建议:
1.受赠方若想确保获得房产,可及时办理过户登记。
2.若无法及时过户,可对赠与协议进行公证,增强协议效力。
3.签订赠与协议时,明确双方权利义务,避免后续纠纷。
法律分析:
(1)婚内将房产赠与配偶,若已办理过户登记,房产成为受赠配偶的个人财产。若未过户,赠与方通常能在过户前撤销赠与,不过经过公证的赠与合同无法随意撤销。
(2)婚内将房产赠与子女,完成过户后房产归子女。若仅签订赠与协议未过户,赠与人在过户前可行使任意撤销权。但赠与协议经过公证或具有公益、道德义务性质时,赠与人不能随意撤销。
(3)司法实践中判断婚内房产赠与,需综合考虑协议签订背景、履行情况等确定赠与行为效力和房产归属。
提醒:婚内房产赠与涉及诸多法律细节,不同情况处理方式有别。建议在进行房产赠与时咨询专业法律人士,避免后续纠纷。
(一)婚内将房产赠与配偶时,若想确保房产归受赠配偶个人所有,应及时办理过户登记。若因特殊情况不能过户,可对赠与合同进行公证,防止赠与方撤销赠与。
(二)婚内将房产赠与子女,同样要及时完成过户手续。若暂时无法过户,可选择对赠与协议进行公证,或使赠与协议具有公益、道德义务性质,避免赠与人随意撤销。同时,在签订赠与协议时,要明确协议签订背景等情况,以备后续可能的司法审查。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多婚姻家庭资讯