房地产在婚前婚后财产要如何分

婚前婚后房产分割有不同规则。婚前一方全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不进行分割；若婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。

婚后购房，用夫妻共同财产购买的，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

解决措施和建议：
1.婚前购房时，明确出资情况并保留相关凭证，避免后续纠纷。
2.婚后购房，若涉及父母出资，最好签订书面协议明确出资性质和归属。
3.夫妻双方可提前沟通协商，对房产分割达成一致意见，必要时可进行公证。

法律分析：
（1）婚前房产分割方面，若一方全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为和产权登记都在婚前，明确为个人所有。
（2）若婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿，这是考虑到婚后双方共同的资金投入和房产的增值。
（3）婚后房产分割上，用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均分，体现了夫妻在婚姻关系中的平等权益。
（4）婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买且登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，尊重了各方的出资情况。

提醒：房产分割情况复杂，不同的出资和登记情形会导致不同结果，建议咨询以获取更精准的分析。

（一）婚前一方全款购房且登记在自己名下，无需担心离婚分割问题，该房产明确属于个人财产。
（二）婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷的，若离婚，要保留好共同还贷的证据，以便后续获得产权登记方对共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在谁名下，离婚时都可要求原则上均分。
（四）婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的，明确该房产属于个人财产。
（五）婚后由双方父母出资购买登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有，需保留好双方父母出资的相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前房产分割：一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割；若一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后房产分割：用共同财产购房，无论登记谁名下，一般是共同财产，离婚原则上均分。一方父母出资为子女买房并登记在其名下，是对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资买房登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

结论：
婚前婚后房产分割情况有别，婚前全款且登记在一方名下属个人财产不分割，付首付婚后共同还贷则补偿另一方；婚后用共同财产购买一般均分，一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方全款买房并登记在自己名下，因其购房行为和产权登记都在婚前完成，体现了该方的个人出资意愿和财产归属，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房产虽登记在一方名下，但共同还贷部分及对应增值是夫妻共同付出的成果，所以离婚时房产归产权登记方，需对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在哪方名下，都是夫妻在婚姻关系存续期间的共同积累，一般认定为共同财产，离婚时原则上均分。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，明确了财产的归属指向，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，体现了对各方出资的公平认定。如果大家在房产分割方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。