涉及房产时婚前协议书该如何分割

法律分析：
（1）婚前协议对房产分割有明确约定的，遵循约定处理。若约定房产归一方，该房产即为这一方个人财产；若约定为共同共有或按份共有，则按相应比例分割。
（2）婚前协议需是双方真实意思表示，内容合法，不存在欺诈、胁迫等情况才有效。
（3）若协议未明确约定，婚前一方购买并登记在自己名下的房产，一般属于个人财产。
（4）婚前一方付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

提醒：签订婚前协议时要确保意思表示真实，内容合法。遇到复杂房产分割问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前协议对房产分割有明确约定的，按约定处理。若约定归一方，房产就是该方个人财产；约定共同共有或按份共有，按相应比例分割。
（二）签订婚前协议时，要确保是双方真实意思表示，内容合法，不存在欺诈、胁迫等情况。
（三）若协议未明确约定，婚前一方买且登记在自己名下的房产，一般为个人财产。
（四）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前协议对房产分割有约定的，按约定处理。约定归一方，就是个人财产；约定共有，按比例分割。
2.协议需是双方真实意愿，内容合法，无欺诈、胁迫等情况。
3.协议未明确时，婚前一方买且登记在自己名下的房产，属个人财产。
4.婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先协商处理；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
婚前协议对房产分割有约定且符合条件的依约定处理；未明确约定时，婚前一方购买且登记在自己名下房产为个人财产，一方付首付婚后共同还贷的按规定处理。
法律解析：
根据民法典规定，婚前协议只要是双方真实意思表示，内容合法且无欺诈、胁迫等情形，对房产分割的约定是有效的。若约定房产归一方，那就是该方个人财产；约定为共同共有或按份共有，则按比例分割。若协议未明确约定，婚前一方买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且登记情况，属于个人财产。婚前一方付首付婚后共同还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议，无法达成协议，法院会判决不动产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。如果大家在婚前房产分割或婚前协议方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

婚前协议对房产分割有约定且符合条件的应依约定处理。若约定房产归一方所有，房产即为该方个人财产；若约定为双方共有，则按相应比例分割。不过协议需是双方真实意思表示，内容合法且无欺诈、胁迫等情况。

若协议未明确约定，婚前一方购买并登记在自己名下的房产，一般属于个人财产。婚前一方付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。

为避免纠纷，签订婚前协议时要确保双方自愿、平等，内容合法合规。涉及房产分割时，明确具体约定，必要时可咨询专业法律人士。