婚前跟父母共同拥有的房产如何分

1.婚前与父母共有的房产分割，要先确定是按份共有还是共同共有。
2.按份共有按份额分割，份额按购房出资和约定确定。
3.共同共有且无约定时，按贡献、出资比例确定份额再分割。
4.分割方式有三种：一方得房补偿他人；卖房分钱；保持共有明确使用部分。
5.协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
婚前与父母共同拥有的房产分割，要先明确共有性质，按份共有按份额分割，共同共有则考虑贡献、出资等确定份额后分割，分割方式有协商一方取得补偿、出售分款、保持共有三种，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于婚前与父母共有的房产，按份共有的情况下，各共有人按购房出资、约定等确定的份额进行分割。而共同共有且无约定或约定不明时，会综合考虑各方对共有财产的贡献大小、出资比例等合理确定份额再分割。分割方式多样，各方可协商由一方取得房屋所有权并给予其他共有人补偿；也能将房屋出售后按份额分配售房款；还可保持共有状态并明确各自使用部分。若各方无法协商一致，可向法院起诉，法院会依据具体情况作出判决。如果在房产分割方面遇到难题，或对相关法律规定存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

婚前与父母共同拥有的房产分割，关键在于明确共有性质并选择合适分割方式。若为按份共有，各共有人按份额分割，份额依据购房出资、约定等确定。若为共同共有且无约定或约定不明，需考虑各方对共有财产的贡献大小、出资比例等因素确定份额后分割。

解决措施和建议如下：
1.自行协商：各方可先自行协商分割方式，如一方取得房屋所有权并给予其他共有人补偿，或出售房屋后按份额分配售房款，也可保持共有状态并明确各自使用部分。
2.起诉处理：若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

法律分析：
（1）婚前与父母共同拥有的房产分割，关键在于确定房产共有性质。按份共有下，各共有人依据购房出资、约定等确定的份额进行分割。比如在购房时，各方明确约定了出资比例与对应的房产份额，那么分割时就按此比例进行。
（2）共同共有且无约定或约定不明时，会综合考虑各方对共有财产的贡献大小、出资比例等因素来合理确定各自份额，之后再分割。
（3）分割方式有三种。第一种是协商一致后，一方取得房屋所有权并给予其他共有人补偿；第二种是出售房屋，各方按份额分配售房款；第三种是保持共有状态并明确各自使用部分。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，不同家庭情况对应解决方案不同，建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产共有性质，确定是按份共有还是共同共有。按份共有按份额分割，份额依据购房出资、约定等确定。
（二）若为共同共有且无约定或约定不明，考虑各方对共有财产的贡献大小、出资比例等确定份额后分割。
（三）分割方式可选择：
1.各方协商，一方取得房屋所有权并给予其他共有人补偿。
2.将房屋出售，各方按份额分配售房款。
3.保持共有状态，明确各自使用部分。
（四）若协商不成，可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。