房子成烂尾楼离婚时怎么协议

结论：
离婚协议处理烂尾楼，需明确房屋性质。夫妻共同财产可协商归属、补偿或共同处置；一方婚前财产婚后共同还贷，分割婚后还贷及增值部分权益。协议要详细写明信息及处理方式，且不违反法律规定。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻在离婚时需对财产进行合理分割。对于烂尾楼，若为夫妻共同财产，双方有平等的处分权，可协商确定归属并给予另一方补偿，补偿金额按购房款及已还贷部分等确定；若双方都不想要，可约定共同处置。若属一方婚前财产但婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，这部分权益应进行分割。在离婚协议中详细写明房屋基本信息、处理方式、补偿金额与支付时间等内容，能避免后续产生纠纷。同时，协议内容必须符合法律法规，不得违反强制性规定。如果在处理离婚协议中烂尾楼相关问题时遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚协议处理烂尾楼时，明确房屋性质是关键。对于夫妻共同财产的烂尾楼，双方可协商归属，获房方需合理补偿另一方，补偿按购房款及已还贷部分确定；若双方都不要，可约定共同处置，明确维权及后续处置权利义务。
2.若为一方婚前财产但婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分属共同财产，应分割这部分权益。
3.为避免后续纠纷，协议要详细写明房屋基本信息、处理方式、补偿金额与支付时间等，且内容不得违反法律法规强制性规定。
4.建议双方在协商过程中保持理性，必要时咨询专业律师。若需共同处置，制定详细的合作计划，明确各自责任，以保障双方合法权益。

法律分析：
（1）对于夫妻共同财产的烂尾楼，双方有协商房屋归属的权利。当一方获得房屋时，需依据购房款和已还贷部分等给予另一方合理补偿，这体现了公平原则，保障双方在财产分割上的合法权益。
（2）若双方都不想要该烂尾楼，可约定共同处置。比如等待开发商复工、参与业主维权等，并明确各自在维权及后续处置中的权利义务，这样能规范双方行为，避免后续产生矛盾。
（3）若烂尾楼是一方婚前财产但婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，需要对这部分权益进行分割，确保双方的财产权益得到合理分配。
（4）离婚协议要详细写明房屋基本信息、处理方式、补偿金额与支付时间等内容，且不得违反法律法规强制性规定，以保证协议的合法性和有效性。

提醒：
离婚协议处理烂尾楼时，务必确保协议内容合法且明确，不同情况的处理方式有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房屋性质是关键，确定是夫妻共同财产还是一方婚前财产婚后共同还贷的情况。
（二）若为夫妻共同财产，双方可协商房屋归属，获得方按购房款及已还贷部分等对另一方合理补偿；若双方都不想要，约定后续共同处置方式，明确维权及处置中的权利义务。
（三）若为一方婚前财产婚后共同还贷，分割婚后还贷及增值部分的共同财产权益。
（四）离婚协议要详细写明房屋基本信息、处理方式、补偿金额与支付时间等内容。
（五）协议内容不得违反法律法规强制性规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.明确房屋性质：先确定烂尾楼是夫妻共同财产，还是一方婚前财产婚后共同还贷。
2.共同财产处理：若是共同财产，双方协商归属，获房方补偿另一方，补偿按购房款和已还贷部分算。双方都不要，可约定共同处置，明确维权和处置的权利义务。
3.婚前财产处理：一方婚前财产婚后共同还贷，分割婚后还贷及增值部分。
4.协议要求：写明房屋信息、处理方式、补偿金额和支付时间，且不违反法规。