结婚时买房办房照离婚后如何处理

（一）明确房产性质
首先需确认房产是一方婚前财产、婚后共同财产，还是涉及一方父母出资赠与情况。通过查看购房合同、付款凭证、房产证登记信息等资料来确定。
（二）婚前房产处理
若一方婚前全款购房且登记在自己名下，无需分割。若婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，可协商补偿共同还贷及增值部分，协商不成可通过法律途径解决。
（三）婚后房产处理
婚后共同出资购房，先协商分割，可一方得房并补偿另一方；协商不成可诉至法院。对于一方父母出资的情况，根据登记情况判断归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属共同财产，一般均等分割，可协商补偿或由法院判决。
4.一方父母出资买房，登记在其子女名下，属个人财产；登记在双方名下，属共同财产。

结论：
离婚后房产处理需根据购房时间、出资情况、登记情况等因素分情况处理，不同情形下房产归属及分割方式不同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但首付方需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割，可协商补偿或诉至法院判决。一方父母出资，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下则属夫妻共同财产。
若在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。

1.离婚后房产处理需依据不同情况判定归属与分割方式。一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不进行分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但首付方需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可诉至法院，法院会结合实际情况判决。
4.婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则属夫妻共同财产。

建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，遇到离婚房产分割问题优先协商，协商无果及时咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质为个人财产。在离婚财产分割环节，该房产不参与分割，仍归原购房方所有。
（2）婚前一方付首付，婚后双方共同还贷，且房产登记在首付方名下，房产所有权归首付方，但首付方需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。通常进行均等分割，夫妻可协商由一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿；若协商无果，可向法院提起诉讼，法院会依据实际情况进行判决。
（4）婚后由一方父母出资，若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

提醒：
离婚房产处理情况复杂，实际中会因出资方式、登记情况等存在差异。建议遇到此类问题时咨询专业人士进一步分析。