房产证为单独所有离婚后怎么析产

房产证单独所有离婚析产要区分不同情形处理。若房产是婚前一方购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。要是婚后购买登记在一方名下，一般属于夫妻共同财产。
1.双方能协商一致的，可签订析产协议，明确房产归属与补偿方式，之后前往不动产登记中心办理过户。
2.协商不成的，可向法院起诉，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。判决后，凭生效法律文书办理房产过户。
析产时要注意携带相关证件材料，严格按不动产登记中心要求办理手续，确保析产流程顺利进行。

法律分析：
（1）房产证单独所有，离婚析产需根据房产购买时间等情况区分处理。婚前一方购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，另一方无权要求分割该房产。
（2）婚后购买登记在一方名下的房产，一般属于夫妻共同财产。对于这类房产析产，若双方能协商一致，可签订析产协议，明确房产归属和补偿方式，之后到不动产登记中心办理过户手续。
（3）若双方协商不成，可向法院起诉。法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。判决生效后，可凭借生效法律文书办理房产过户。

提醒：
析产时务必携带齐全相关证件材料，严格按不动产登记中心要求办理手续。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产性质。先判断房产是婚前一方购买登记在其名下的个人财产，还是婚后购买登记在一方名下的夫妻共同财产，前者离婚时不分割，后者需进行析产。
（二）协商析产。若为共同财产，双方协商一致，签订析产协议，明确房产归属和补偿方式，之后到不动产登记中心办理过户。
（三）诉讼析产。协商不成，向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，凭生效法律文书办理房产过户。
（四）注意手续。析产过程中携带相关证件材料，按不动产登记中心要求办理手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.房产证单独所有，离婚析产分情况处理。婚前一方买且登记在其名下的，属个人财产，离婚不分割。
2.婚后买且登记在一方名下，一般是共同财产。双方协商一致，签析产协议明确归属和补偿，再去不动产登记中心过户。
3.协商不成，可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。凭生效文书办过户。
4.析产要带齐证件材料，按登记中心要求办手续。

结论：
房产证单独所有，离婚析产要区分婚前婚后情况。婚前一方购买登记在其名下的不参与分割，婚后购买登记在一方名下的通常属共同财产，可协商析产或起诉由法院判决。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编规定，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时自然不参与分割。而婚后购买即便只登记在一方名下，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产。对于共同财产的析产，若双方能协商一致，可签订析产协议，明确房产归属与补偿方式，再到不动产登记中心办理过户。若协商无果，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则进行判决，之后凭生效法律文书办理过户。析产时务必按不动产登记中心要求携带相关证件材料。若在离婚析产过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。