商铺解除合同正当理由有哪些

1.商铺解除合同正当理由分约定解除和法定解除。约定解除是合同当事人在合同里明确约定解除条件，条件达成时可解除合同。法定解除情形多样，涵盖不可抗力、一方明确不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约致合同目的无法实现、承租人未经同意转租、租赁物危及承租人安全健康等。
2.解决措施与建议：
-合同签订时应详细明确约定解除条件，避免模糊不清。
-遇到法定解除情形，及时固定证据，如自然灾害的相关证明、对方不履行或违约行为的证据等。
-一方迟延履行时，催告要以书面形式进行，并保留好送达凭证。
-若对解除合同有争议，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

商铺解除合同的正当理由有约定解除和法定解除两种。
约定解除是指合同双方在签订合同时，就明确规定了合同解除的条件。一旦这些条件达成，双方就有权解除合同。
法定解除的情况有以下几种：
一是因不可抗力导致合同目的无法实现。比如商铺因自然灾害被损坏，不能再继续使用。
二是在合同履行期限还没到的时候，一方明确表示或者以实际行动表明不会履行主要债务。像承租方直接拒绝付租金，或者出租方提前收回商铺。
三是一方拖延履行主要债务，在被催告后，在合理的时间内还是没有履行。例如承租方拖欠租金，被催告后依旧不支付。
四是一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现。像出租方把商铺转租给别人，让承租方没办法正常经营，或者商铺质量问题严重，影响正常使用。
五是如果承租人没有经过出租人同意就把商铺转租出去，出租人可以解除合同。
六是当租赁的商铺危及到承租人的安全或者健康时，承租人可以随时解除合同。

法律分析：
（1）商铺解除合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除依靠合同中明确约定的解除条件，条件达成时即可行使解除权。
（2）法定解除情形多样。因不可抗力，像商铺因自然灾害受损无法使用，合同目的无法达成可解除。一方在履行期届满前明确不履行主要债务，如承租方拒付租金或出租方提前收铺。一方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，如承租方拖欠租金不付。一方违约致合同目的无法实现，如出租方转租商铺、商铺质量问题影响使用。
（3）承租人未经同意转租，出租人可解除合同；租赁物危及承租人安全健康，承租人可随时解除。

提醒：在商铺租赁中，无论是出租方还是承租方，遇到上述情况需按法定程序解除合同，且要保留好相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若想以约定解除方式解除商铺合同，在签订合同时就应明确具体的解除条件，之后密切留意条件是否成就，条件一旦满足，即可依法解除合同。
（二）若要以法定解除方式解除合同，需留意不同法定情形。遇到自然灾害致商铺损毁无法使用，收集好相关灾害及商铺受损证据可解除合同；对方明确表示不履行主要债务，保留好对方拒绝履行的证据；一方迟延履行主要债务，先进行催告并保留催告证据，合理期限后仍未履行可解除合同；对方违约致合同目的无法实现，收集对方违约及自身受影响的证据；承租人未经同意转租，出租人收集转租证据可解除；租赁物危及安全或健康，承租人准备好相关安全健康受影响的证据随时可解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

结论：
商铺解除合同正当理由分约定解除和法定解除，法定解除有多类情形。
法律解析：
约定解除需合同当事人事先在合同中明确解除条件，条件成就即可解除。法定解除有多种情况，因自然灾害等不可抗力使商铺无法使用导致合同目的不能实现；一方在履行期限届满前明确表示或用行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告在合理期限内仍未履行；一方违约致使合同目的无法实现，像出租方转租、商铺质量问题等；承租人未经同意转租，出租人可解除；租赁物危及承租人安全或健康，承租人可随时解除。这些规定保障了合同双方的合法权益，让合同履行更具规范。若您在商铺合同解除方面遇到问题，可向专业法律人士咨询了解具体应对方法。