用婚前赠与协议婚后买房该怎么分

结论：
婚前赠与财产婚后购房的分割，需看赠与协议是否明确为个人财产及购房出资、登记情况。明确为个人财产且全款购房登记在受赠方名下，为个人财产；有共同财产出资或登记双方名下，为共同财产；未明确约定可能认定对双方赠与，按共同财产分割。主张个人财产需举证。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻一方的个人财产在婚姻关系中仍属个人。若婚前赠与协议明确财产为一方个人所有，用此全款购房且登记在受赠方名下，房产自然属于个人财产。若购房有夫妻共同财产参与或登记双方名下，就具有夫妻共同财产属性，离婚分割会考虑出资比例等情况。若赠与未明确为个人，会视为对夫妻双方赠与，房产按共同财产分割。在实际操作中，主张个人财产的一方要承担举证责任，若无法证明，会面临不利后果。若遇到此类复杂的财产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.婚前赠与协议明确约定赠与财产为一方个人财产时，婚后用该财产购房的分割情况需分情形判断。若购房款全是婚前个人赠与财产且房产登记在受赠方一人名下，房产一般认定为受赠方个人财产，离婚时不参与分割；若购房使用了部分婚前赠与财产和部分夫妻共同财产，或房产登记在双方名下，该房产视为夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或照顾子女女方权益原则分割。若婚前赠与协议未明确约定为个人赠与，可能认定为对夫妻双方的赠与，婚后购房所得房产直接按共同财产分割。
2.解决措施和建议：主张个人财产的一方要及时收集并保留购房款全部来自婚前个人赠与财产及房产登记情况的相关证据，如银行转账记录、购房合同等，以避免举证不利。

1.婚前赠与协议明确财产归一方个人所有，婚后用这笔财产买房，分割情况如下：
-若购房款全是婚前个人赠与财产，且房子只登记在受赠方名下，这房子一般算受赠方个人财产，离婚时不参与分割。
2.若买房时既用了部分婚前赠与财产，又用了部分夫妻共同财产，或者房子登记在夫妻双方名下，那么这房子会被视为夫妻共同财产。离婚时，按照双方的出资比例，或者根据照顾子女和女方权益的原则来分割。
3.要是婚前赠与协议没明确是个人赠与，这笔赠与可能会被认定是给夫妻双方的。婚后用这笔钱买的房子，会直接按夫妻共同财产分割。
4.提出房子是个人财产的一方，要拿出证据证明购房款全是婚前个人赠与财产，以及房子的登记情况。要是拿不出证据，就要承担举证不利的后果。

法律分析：
（1）婚前赠与协议明确赠与财产为一方个人财产时，若购房款全是该婚前个人赠与财产且房产登记在受赠方一人名下，房产一般属受赠方个人财产，离婚不参与分割。
（2）若购房使用了部分婚前赠与财产和部分夫妻共同财产，或者房产登记在双方名下，房产视为夫妻共同财产，离婚时按出资比例或照顾子女女方权益原则分割。
（3）婚前赠与协议未明确为个人赠与，可能认定为对夫妻双方的赠与，婚后购房所得房产直接按共同财产分割。
（4）主张个人财产的一方要举证购房款来源及房产登记情况，否则承担不利后果。

提醒：在涉及婚前赠与财产购房分割问题时，要重视赠与协议的明确约定，并注意保留相关出资和登记证据，情况复杂时建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前赠与协议明确约定赠与财产为个人财产时
-全部用该财产购房且登记在受赠方一人名下，保留好购房款来源证据，确保房产认定为个人财产，避免离婚分割。
-用部分婚前赠与财产和部分共同财产购房或登记双方名下，了解出资比例对分割的影响，可提前与对方协商财产分割事宜。
（二）婚前赠与协议未明确约定为个人赠与时，要认识到房产可能按共同财产分割，可考虑补充协议明确赠与性质。
（三）主张个人财产一方，要及时收集购房款来自婚前个人赠与财产及房产登记情况的证据，如转账记录、购房合同等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。