法律分析:
(1)小产权房指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用,无国家颁发产权证书的房屋。
(2)具备合法审批手续的小产权房,建造人拥有事实上的物权,其继承人可继承房屋使用权,但继承范围仅限房屋本身,不包含土地部分。
(3)属违法建筑的小产权房,因房屋本身不具有合法性,建造人对其不享有合法权益,无法作为遗产被继承,且该类房屋可能面临被拆除的风险。
提醒:
小产权房继承需先核实是否具备合法审批手续,违法小产权房无法继承且存在拆除风险,建议处理前确认房屋合法性,必要时咨询专业法律人士。
(一)若小产权房具备合法审批手续,例如经过集体组织同意建造,建造人对房屋拥有事实上的占有使用权益,其继承人可继承该房屋的使用权。但由于小产权房占用的土地属于集体所有,继承人无法继承土地所有权,仅能在集体组织允许的范围内继续使用房屋。
(二)若小产权房属于违法建筑,即未经过合法审批擅自建造,建造人对该房屋不享有合法权益,因此不能作为遗产被继承。此外,违法建筑还可能面临被相关部门依法拆除的风险。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条,内容为遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
小产权房是集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等相关费用,没有国家认可的产权证书。对于具备合法审批手续的小产权房,建造者拥有实际的房屋使用权益,其继承人可继承该房屋的使用权,但仅针对房屋本身,不涉及土地部分。
若小产权房属于违法建筑,因其本身缺乏合法性,建造者无法享有合法权益,所以不能作为遗产继承。此外,这类违法建筑还可能被依法拆除。
综上,只有合法手续的小产权房可继承使用权;违法的小产权房则不能继承。
结论:
小产权房能否继承需分情况,具备合法审批手续的可继承房屋使用权,违法建筑则无法继承。
法律解析:
小产权房是在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用且无国家颁发产权证书的房屋。根据现行法律规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。若小产权房有合法审批手续,建造人拥有事实上的物权,其继承人可继承房屋使用权,但因缺乏合法产权证书,继承范围仅限房屋本身,不包含土地。若小产权房属于违法建筑,因其不具备合法性,建造人对该房屋不享有合法权益,无法作为遗产被继承,且违法建筑可能面临拆除风险。如果您在小产权房继承方面有具体问题,建议向专业法律人士咨询,以明确自身权益和处理方式。
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