双方离婚后房产财产应该怎样分割

1.离婚时夫妻共同财产分割，先由双方协议处理，协议不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这一规定体现了法律在保障公平的同时，注重对弱势群体的保护。
2.房产分割需区分财产性质：
-若为夫妻共同财产，像婚后共同购置的房产，无论登记在哪一方名下，都应作为共同财产进行分割，法院会结合出资比例、居住需求等因素确定归属，并给予另一方折价补偿。对于婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，由登记方取得房屋所有权，但要对另一方补偿共同还贷部分及相应增值部分。
-若为一方个人财产，如婚前全款购置且登记于个人名下的房产，归该方所有，不参与分割。
3.若夫妻双方对财产归属有书面约定，应按约定处理，尊重当事人的意思自治。

解决措施和建议：
-夫妻双方在婚姻关系存续期间，可对财产归属进行明确书面约定，避免日后产生纠纷。
-涉及房产等重大财产时，保留好相关出资凭证、还贷记录等证据，以便在分割财产时维护自身权益。
-双方在协议分割财产时，应秉持公平、合理的原则，尽量协商解决；若协商不成，及时寻求法律途径，向法院提起诉讼。

1.离婚时分割夫妻共同财产，先由双方协商处理；协商不成，法院会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.房产分割要区分财产性质。若是夫妻共同财产，像婚后一起买的房子，不管登记在哪一方名下，都作为共同财产分割，法院会结合出资比例、居住需求等因素确定归属，再进行折价补偿。若房子是婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记方取得房屋所有权，同时要补偿另一方共同还贷部分及相应增值部分。
3.若房产是一方个人财产，比如婚前就全款买好且登记在个人名下，那么房子归该方，不参与分割。
4.要是夫妻双方对财产归属有书面约定，就按约定来处理。

法律分析：
（1）离婚时夫妻共同财产分割，先由双方协议处理，协议不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（2）房产分割要区分财产性质。婚后共同购置的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，法院会结合出资比例、居住需求等因素确定归属并折价补偿。婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，由登记方取得房屋所有权，同时需对另一方补偿共同还贷部分及相应增值部分。
（3）一方婚前全款购置且登记于个人名下的房产，属于个人财产，离婚时不予分割。
（4）若夫妻双方对财产归属有书面约定，按约定处理。

提醒：离婚财产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）双方先自行协商财产分割，达成协议按协议处理。
（二）若协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）房产分割区分财产性质：婚后共同购置房产，无论登记谁名下，都作为共同财产，法院结合出资比例、居住需求等确定归属并折价补偿；婚前一方付首付婚后共同还贷，登记方取得房屋所有权，对另一方补偿共同还贷部分及相应增值部分；婚前全款购置且登记在个人名下的房产，属于个人财产，不分割。
（四）夫妻有财产归属书面约定的，按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时夫妻共同财产分割先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；房产分割需区分性质，共同财产分割方式多样，个人财产不分割，有书面约定按约定处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，夫妻离婚时财产分割有相应规则。对于房产，婚后共同购置或婚前一方付首付婚后共同还贷的属于共同财产。前者分割时要考虑出资比例、居住需求等因素确定归属并折价补偿；后者由登记方取得所有权，同时补偿另一方共同还贷部分及相应增值部分。而婚前全款购置且登记在个人名下的房产是一方个人财产，不参与分割。并且，如果夫妻双方对财产归属有书面约定，就按照约定来处理。在实际生活中，财产分割情况复杂多样，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。