离婚时房产还有房贷该如何处理好

1.离婚时涉及有房贷的房产，要依据民法典规定处理。双方首先应协商确定房产归属和房贷承担方式，协商不成则由法院根据实际情况判决。这既尊重当事人意愿，也能在协商无果时通过司法途径解决问题。
2.若房产是夫妻共同财产，房贷就是共同债务。常见处理方式有：
-房产归一方所有，该方要向另一方支付房产现值扣除剩余房贷后的相应补偿，并继续偿还剩余房贷。这样能保障另一方在房产上的权益，同时明确后续还贷责任。
-双方将房产出售，所得价款优先清偿剩余房贷，剩余部分按夫妻共同财产分割。此方式可快速解决房产和房贷问题，实现财产分割。
-特殊情况下双方可约定继续共同持有房产，但要明确各自权利义务及房贷分担比例。这适用于某些特殊需求的夫妻，但需清晰界定权责。
3.要注意房产归属与房贷承担应一致。若判决房产归一方，该方成为剩余房贷的偿还主体，另一方无需再承担还贷义务。不过对外银行主张债权时，双方仍需承担连带责任，内部可按判决或协议追偿。这能保障银行债权，也明确了夫妻内部的责任划分。
4.解决措施和建议：
-夫妻双方在协商时应保持理性，充分考虑自身经济状况和实际需求。
-若通过法院判决，要积极配合法院调查，提供真实准确的房产和房贷信息。
-无论协商还是判决后，都应及时办理相关房产和房贷变更手续，避免后续纠纷。

离婚时遇到有房贷的房产，要按照民法典规定来处理。
第一步，夫妻双方先自行协商，确定房子归谁，以及房贷由谁承担。要是协商不下来，就由法院根据实际情况进行判决。
如果房子是夫妻共同财产，那房贷就是共同债务。一般有下面几种处理办法：
其一，房子归其中一方，这一方要给另一方一定补偿，补偿金额是房子现在的价值减去剩余房贷，同时后续的房贷就由获得房子的一方继续还。
其二，双方把房子卖掉，卖房子的钱先把剩余房贷还上，剩下的钱按照夫妻共同财产来分割。
其三，在特殊情况下，双方也可以约定继续一起持有房子，但要明确各自的权利和义务，以及房贷怎么分担。
要特别注意，房子归谁，房贷就由谁还。要是法院判决房子归一方，那这一方就是剩余房贷的还款人，另一方不用再还房贷。不过对银行来说，如果银行要求还钱，夫妻双方都有还钱的责任。夫妻内部可以按照法院判决或者之前的协议来追偿。

法律分析：
（1）离婚时涉及有房贷的房产，首先倡导夫妻双方协商解决，确定房产归属和房贷承担方式，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商无果，法院会依据实际情况进行判决。当房产为夫妻共同财产时，房贷属于共同债务。有多种处理方式，如房产归一方，该方支付另一方房产现值扣除剩余房贷后的补偿并继续还贷；也可出售房产，先清偿房贷，剩余部分按共同财产分割；特殊情况还能约定共同持有，明确各自权利义务和房贷分担比例。
（3）要保证房产归属与房贷承担一致，若判决房产归一方，该方成为还贷主体，另一方对内无需还贷，但对外银行主张债权时，双方仍需担责，之后可内部追偿。

提醒：处理有房贷房产离婚问题时，要明确约定房贷及房产相关事宜，避免后续纠纷，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）双方先自行协商房产归属和房贷承担方式，达成一致可签订书面协议。
（二）协商不成时，向法院起诉，由法院根据实际情况如购房出资、婚姻持续时间等进行判决。
（三）若房产判归一方，该方需按房产现值扣除剩余房贷后给予另一方补偿，并继续偿还房贷；也可选择出售房产，先还房贷，剩余部分分割；特殊情况可约定共同持有，明确权利义务和房贷分担比例。
（四）即使法院判决房产归一方，对外银行仍可向双方主张债权，内部可按判决或协议追偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

结论：
离婚时涉及有房贷的房产，先由双方协商处理，协商不成由法院判决。房产若为共同财产，房贷属共同债务，有多种处理方式，且房产归属与房贷承担应一致。
法律解析：
根据民法典，离婚时对于有房贷的房产，双方可先自行协商房产归属和房贷承担。若协商无果，法院会依实际情况判决。若房产是夫妻共同财产，房贷就是共同债务。常见处理有三种，一是房产归一方，该方补偿另一方并继续还贷；二是出售房产，先还房贷再分割剩余价款；三是特殊情况可约定共同持有，明确权利义务和房贷分担。要注意房产归属和房贷承担需一致，若判决房产归一方，该方为还贷主体，另一方对内无需还贷，但对外银行主张债权时双方仍有连带责任，内部可追偿。如果在离婚涉及有房贷房产处理上遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。