卖房时夫妻离婚这房产要如何分

结论：
离婚时房产分割需结合房产性质及具体情况处理，要明确是否为夫妻共同财产，根据不同情况进行分割，涉及交易、贷款、父母出资等问题也需妥善处理。
法律解析：
依据民法典，婚姻关系存续期间购买的房产通常属于夫妻共同财产，不过一方婚前全款购买或有婚内财产约定的情况除外。若是共同财产，离婚时双方能协议分割；若协议不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当房产处于交易中，比如已签合同未过户，要先确定归属，由取得房产方继续履行合同或承担责任，也可协商分配交易款项。若房产有未还清贷款，债务也需一并处理。若涉及父母出资，要区分赠与对象。当事人应收集购房合同、出资证明等证据，必要时可委托律师制定分割方案。如果在离婚房产分割上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.处理房产问题需结合房产性质和具体情况。首先要明确房产是否为夫妻共同财产，婚姻关系存续期间购买的房产通常属于共同财产，但一方婚前全款购买或有婚内财产约定的情况除外。
2.对于夫妻共同财产的房产，离婚时双方可先协议分割；若协议不成，法院会按照照顾子女、女方及无过错方权益的原则进行判决。
3.若房产处于交易中，如已签合同未过户，要先确定房产归属，由取得房产的一方继续履行合同或承担责任，也可协商分配交易款项。
4.若房产有未还清贷款，需一并处理债务问题。
5.若涉及父母出资，要区分赠与对象。
6.建议当事人收集购房合同、出资证明等相关证据，必要时委托律师制定分割方案。

1.处理房产问题，要结合房产性质和具体情况。首先得弄清楚房产是不是夫妻共同财产。按照民法典，婚姻期间买的房子通常是共同财产，不过一方婚前全款买的，或者夫妻有财产约定的除外。
2.如果是共同财产，离婚时夫妻可以商量着分割。要是商量不拢，法院会照顾子女、女方和无过错方的权益来判决。
3.要是房子正在交易，比如签了合同还没过户，得先确定房子归谁，由得到房子的一方接着履行合同或者承担责任，也可以商量着分配交易的钱。
4.要是房子还有没还完的贷款，债务也得一起处理。
5.要是父母出了钱，得区分钱是赠与给谁的。
6.建议当事人收集购房合同、出资证明这些证据，必要的时候找律师制定分割方案。

法律分析：
（1）处理房产问题要结合其性质和具体情况，首要判断是否为夫妻共同财产。通常婚姻关系存续期间购买的房产属共同财产，不过一方婚前全款购买或有婚内财产约定的则除外。
（2）若为共同财产，离婚分割时双方可先协议，协议不成法院会按照顾子女、女方及无过错方权益原则判决。
（3）若房产处于交易中，已签合同未过户，要先确定归属，由取得房产方继续履行合同或担责，也可协商分配交易款项。
（4）若房产有未还清贷款，债务需一并处理。
（5）若涉及父母出资，需区分赠与对象。当事人应收集购房合同、出资证明等证据，必要时委托律师制定分割方案。

提醒：处理房产分割时注意保留好相关证据，不同的出资和房产情况对应方案不同，建议咨询专业人士分析。

（一）明确房产性质，判断是否为夫妻共同财产。婚姻期间购买通常是共同财产，但一方婚前全款买或有婚内财产约定的除外。
（二）若为共同财产，离婚时先协议分割；协议不成，法院按照顾子女、女方及无过错方权益原则判决。
（三）房产处于交易中，先确定归属，由取得方继续履行合同或担责，也可协商分配交易款项。
（四）房产有未还清贷款，要一并处理债务。
（五）涉及父母出资，区分赠与对象。
（六）当事人收集购房合同、出资证明等证据，必要时委托律师制定分割方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。