借他人之名买房要承担啥法律责任

（一）避免为规避限购、限贷等政策实施借名买房行为。此类行为可能因违背公序良俗或违反法律法规强制性规定，导致借名买房合同无效，实际出资人无法取得房屋所有权，仅能要求返还购房款及利息。

（二）在借名买房前，需核查名义产权人的信用状况及债务情况。若名义产权人存在对外债务，其名下房屋可能被债权人申请强制执行，实际出资人提出的执行异议可能被法院驳回。

（三）若确需借名买房，应签订书面协议明确双方权利义务，保留全部出资凭证（如转账记录、购房合同、付款发票等）。若名义产权人擅自出售或抵押房屋，实际出资人可凭协议和凭证主张赔偿损失。

（四）了解当地房地产相关政策，避免因违反政策借名买房而面临行政处罚等不利后果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

一、借名买房的协议可能无效，比如为规避限购政策签订的合同，可能因违反法律强制性规定或公序良俗被认定无效。此时实际出资人无法直接取得房屋所有权，只能要求名义产权人返还购房款及相应利息。

二、名义产权人若擅自处分房屋，比如出售或抵押，实际出资人往往难以追回房屋，只能向名义产权人主张赔偿损失。

三、若名义产权人名下有债务纠纷，该房屋可能被债权人申请法院强制执行。实际出资人即便提出执行异议，也存在被法院驳回的风险。

四、借名买房若违反相关政策规定，还可能面临行政处罚等不利后果。

结论：借名买房存在多种法律风险，可能导致无法取得房屋所有权、财产损失或面临行政处罚。
法律解析：借名买房易引发多重法律风险。首先，若借名目的是规避限购等政策，根据民法典规定，违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为无效，借名合同可能因此无效，实际出资人无法直接取得房屋所有权，仅能要求返还购房款及利息。其次，名义产权人是不动产登记的所有权人，若其擅自出售或抵押房屋，实际出资人难以追回房屋，只能向名义产权人主张赔偿损失。第三，若名义产权人存在债务纠纷，其名下房屋可能被债权人申请强制执行，实际出资人虽可提出执行异议，但存在被法院驳回的风险。此外，违反相关政策借名买房，还可能面临行政处罚。建议在进行房产交易前，咨询专业法律人士，避免因借名买房遭受财产损失或其他不利后果。

借名买房行为存在多重法律风险，实际出资人可能面临无法取得房屋所有权、财产受损甚至行政处罚等一系列不利后果。

1.合同无效风险。借名买房合同若因规避限购政策等原因违反法律法规强制性规定或公序良俗，可能被认定为无效。合同无效后，房屋归属易产生争议，实际出资人通常无法直接取得房屋所有权，仅能要求名义产权人返还购房款及相应利息。

2.房屋被擅自处分风险。名义产权人若未经实际出资人同意，擅自将房屋出售或抵押，实际出资人可能无法追回房屋，只能向名义产权人主张赔偿损失，维权过程往往耗时费力。

3.强制执行风险。若名义产权人对外存在债务纠纷，其名下的该房屋可能被债权人申请强制执行。实际出资人虽可提出执行异议，但异议被法院驳回的可能性较大，最终可能失去房屋。

4.行政处罚风险。若借名买房行为违反相关政策规定，实际出资人或名义产权人可能面临行政处罚，进一步增加行为成本。

法律分析：
（1）借名买房合同可能无效。若借名买房是为规避限购政策等目的，合同可能因违反法律强制性规定或公序良俗而无效。合同无效后，实际出资人无法取得房屋所有权，仅能要求名义产权人返还购房款及利息。

（2）名义产权人擅自处分房屋的风险。名义产权人作为登记的所有权人，若未经实际出资人同意出售或抵押房屋，实际出资人可能无法追回房屋，只能向名义产权人主张赔偿损失。

（3）房屋被强制执行的风险。若名义产权人对外有债务纠纷，其名下的房屋可能被债权人申请强制执行。实际出资人提出执行异议时，若证据不足或不符合法律规定，异议可能被法院驳回。

（4）可能面临行政处罚。借名买房若违反相关政策，实际出资人或名义产权人可能面临行政处罚等不利后果。

提醒：
借名买房存在多重法律风险，建议避免此类行为；若已涉及借名买房，需保留好出资凭证等证据，并及时咨询专业人士解决纠纷。