离婚后买二手房要怎样来做析产

1.离婚后购买二手房析产要区分不同情形。若一方单独出资购买，此房产为个人财产，不涉及析产。若双方共同出资购买，该房产构成共有财产，需进行析产操作。
2.共有财产析产操作方式：一是双方协商一致签订析产协议，明确分割方式和份额，之后携带析产协议、不动产权证书、身份证明、离婚证明等材料，到不动产登记机构办理转移登记手续；二是若协商不成，可向法院提起诉讼请求分割共有财产，法院会根据出资比例、双方约定等因素确定份额，判决后凭生效法律文书办理产权变更登记。
3.析产核心在于分割共有财产，前提是存在合法共有关系，离婚后单独购买的房产无需析产。

解决措施和建议：双方共同出资购房后，应尽早沟通协商析产事宜，签订书面析产协议以避免纠纷。若协商困难，及时寻求法律途径解决，通过法院判决保障自身权益。

1.离婚后买二手房，析产得分情况处理。要是一方独自出钱买的，这房子就是个人财产，不用析产。
2.要是双方一起出钱买的，那房子就属于共同财产，析产这么办：先由双方商量好，签个析产协议，把分割办法和各自份额确定下来；然后带上析产协议、不动产权证书、身份证、离婚证等材料，到不动产登记机构办转移登记。
3.要是双方商量不拢，可去法院起诉，让法院分割共同财产。法院会根据出资比例、双方约定等因素确定份额，判决生效后，拿着法律文书去办产权变更登记。
4.析产主要是分共同财产，得有合法的共有关系才行。离婚后一方单独买的房，不用析产。

法律分析：
（1）离婚后购买二手房的析产处理因出资情况而异。一方单独出资购买的房产，属于个人财产，无需进行析产。
（2）若为双方共同出资购买，该房产构成共有财产。析产时，首先可由双方协商一致签订析产协议，明确分割方式和份额。
（3）签订析产协议后，需携带析产协议、不动产权证书、身份证明、离婚证明等材料，到不动产登记机构办理转移登记手续。
（4）若双方协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求分割共有财产。法院会依据出资比例、双方约定等因素确定份额，判决后凭生效法律文书办理产权变更登记。

提醒：
析产需明确房产出资情况，共同出资时尽量协商解决，协商不成及时诉讼。不同案情处理方式有别，建议咨询以获更精准分析。

（一）明确出资情况。先确定二手房是一方单独出资还是双方共同出资购买，若一方单独出资，该房产就是个人财产，不用进行析产；若双方共同出资，则为共有财产，需进行析产。
（二）能协商就签协议。双方能协商一致时，签订析产协议，明确分割方式和份额。
（三）办理转移登记。签好析产协议后，携带析产协议、不动产权证书、身份证明、离婚证明等材料，到不动产登记机构办理转移登记手续。
（四）协商不成起诉。若双方无法协商，可向人民法院提起诉讼分割共有财产。法院会根据出资比例、双方约定等因素确定份额，判决后凭生效法律文书办理产权变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

结论：
离婚后购买二手房析产分情况处理，一方单独出资购买属个人财产无需析产；双方共同出资购买属共有财产，可协商签订析产协议后办理转移登记，协商不成可起诉，凭判决办理产权变更。
法律解析：
依据民法典，财产的归属和分割有明确规定。离婚后一方单独出资购买的二手房，因其资金来源的单一性，该房产自然属于个人财产，不存在财产分割问题。而双方共同出资购买的房产，构成共有财产关系。对于共有财产的析产，首先倡导双方友好协商，签订析产协议确定分割方式和份额，然后携带相关材料到不动产登记机构办理手续。若协商无果，可通过诉讼途径，法院会综合出资比例等因素确定份额，当事人凭生效法律文书办理产权变更。析产的基础是存在合法共有关系，单独购买的房产不涉及此程序。如果您在离婚后二手房析产方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。