若要变更离婚协议房产归属该如何做

1.变更离婚协议中的房产归属分两种情形处理。未办理离婚登记时，离婚协议未生效，双方协商一致重新签订离婚协议修改房产归属条款即可；已办理离婚登记，离婚协议生效，需双方协商一致签订书面补充协议明确变更内容。
2.解决措施和建议：
-已办理离婚登记的，签订补充协议后，双方携带补充协议、原离婚协议、离婚证、不动产权证书、身份证明等材料，共同到不动产登记部门办理过户登记手续。
-若房产有抵押贷款，要与贷款银行沟通，确认是否变更贷款合同相关条款，防止影响过户。
-补充协议需双方签字确认，内容明确具体，避免后续争议。

变更离婚协议里的房产归属，有两种情况要分别处理。
其一，要是双方还没办离婚登记，离婚协议就没生效。这时两人直接商量好，重新签一份离婚协议，把里面房产归属的条款改了就行。
其二，若已经办了离婚登记，离婚协议就生效了。这种情况下双方得协商一致，签一份书面的补充协议，把房产归属变更的内容写清楚。签好补充协议后，两人要带上补充协议、原来的离婚协议、离婚证、不动产权证书、身份证明等材料，一起到不动产登记部门办过户登记。要是房子还有抵押贷款，得和贷款银行沟通，确定要不要变更贷款合同的相关条款，防止影响过户。另外，补充协议得双方签字确认，内容要明确，避免以后有争议。

法律分析：
（1）当双方还未办理离婚登记时，由于离婚协议未生效，可通过直接协商一致，重新签订离婚协议来修改房产归属条款，这种方式相对简便，只需双方达成共识即可。
（2）若已完成离婚登记，离婚协议生效，此时要变更房产归属，需双方协商一致后签订书面补充协议，明确变更内容。之后，双方携带补充协议、原离婚协议、离婚证等相关材料，前往不动产登记部门办理过户登记。若房产有抵押贷款，要和贷款银行沟通，确认是否变更贷款合同条款，防止影响过户。并且补充协议要双方签字确认，内容明确具体。

提醒：变更离婚协议房产归属，要按规定流程操作，补充协议务必明确具体，有疑问可咨询进一步分析。

（一）未办理离婚登记时，因离婚协议未生效，双方直接协商一致后重新签订离婚协议，修改房产归属条款。
（二）已办理离婚登记，离婚协议生效，双方先协商一致，签订书面补充协议明确房产归属变更内容。之后携带补充协议、原离婚协议、离婚证、不动产权证书、身份证明等材料，共同到不动产登记部门办理过户登记。若房产有抵押贷款，要与贷款银行沟通，确认是否变更贷款合同相关条款。补充协议需双方签字确认，内容明确具体。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

结论：
变更离婚协议中的房产归属分两种情况，未办理离婚登记可直接协商重新签订协议；已办理离婚登记则需协商签订书面补充协议，并办理过户登记，有抵押贷款还需与银行沟通。
法律解析：
根据法律规定，离婚协议在办理离婚登记后才生效。若双方还未办理离婚登记，离婚协议未生效，双方能直接协商重新签订协议来变更房产归属。若已办理离婚登记，离婚协议生效，此时变更房产归属需双方协商一致签订书面补充协议，明确相关变更内容。之后，双方要携带补充协议、原离婚协议、离婚证等材料到不动产登记部门办理过户。若房产有抵押贷款，需和贷款银行沟通贷款合同条款变更事宜。补充协议要双方签字确认且内容明确具体，防止后续出现争议。如果大家在变更离婚协议房产归属方面遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。