离婚房产变更房贷不变该怎么办

（一）夫妻双方需先就房产归属、房贷还款责任达成书面一致意见，再向贷款银行提出申请，说明离婚后房产变更但房贷不变的情况，取得银行书面同意。

（二）若银行同意变更，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院生效判决书、银行出具的同意证明等材料，共同前往不动产登记中心办理房产所有权变更登记手续。

（三）若银行不同意变更贷款人，双方应在离婚协议中明确约定房产归属方、后续房贷的具体还款责任，以及未按约定还款时的违约责任。该约定仅对夫妻双方具有约束力，不能对抗银行要求双方共同偿还贷款的权利。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条，内容为：
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

离婚后若想变更房产归属但保持房贷不变，需先由夫妻双方达成一致意见，再获得贷款银行的同意。银行许可后，携带个人身份证明、离婚证明、离婚协议或法院生效判决等材料，前往不动产登记中心办理房产变更手续。实际操作中，银行会评估相关方的还款能力，提前沟通清楚具体要求能避免跑空。

若银行不同意变更贷款人，即便已经离婚，双方仍需共同承担房贷的连带还款责任。此时可在离婚协议里明确房产归属及后续房贷的还款义务，若一方未按约定还款，另一方可依据协议追究责任，但该约定仅对夫妻双方有效，无法拒绝银行向任何一方追讨欠款的要求。

结论：离婚房产变更需夫妻协商一致且取得贷款银行同意，银行不同意变更贷款人时双方仍需连带偿还房贷，可通过离婚协议约定内部责任但该约定不能对抗银行。
法律解析：离婚时若要变更房产归属但房贷不变，首先需夫妻双方协商达成一致意见，之后需取得贷款银行的同意。这是因为房贷属于夫妻共同债务，变更房产归属涉及债务承担主体的变化，根据法律规定，债务转让需经债权人同意，银行作为房贷债权人有权决定是否同意变更。若银行同意变更，双方可携带身份证离婚证离婚协议或法院判决书等材料，前往不动产登记中心办理房产变更登记。若银行不同意变更贷款人，即使双方已离婚，仍需对房贷承担连带清偿责任。此时夫妻可在离婚协议中明确约定房产的归属以及后续房贷的还款责任，若一方未按约定履行还款义务，另一方有权依据协议追究其违约责任。但需要注意的是，该约定仅对夫妻双方具有法律约束力，不能对抗银行要求双方偿还贷款的权利。如果您在离婚过程中遇到房产分割与房贷处理的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚时房产变更但房贷不变的处理，核心是夫妻双方协商一致并取得贷款银行的同意。

1.若银行同意变更，夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等相关材料，共同前往不动产登记中心办理房产变更登记手续。

2.若银行不同意变更贷款人，由于贷款是以双方名义办理，即便离婚，双方仍需对贷款承担连带清偿责任。这种情况下，应在离婚协议中清晰约定房产的归属方以及后续房贷的还款责任，若一方未按约定履行还款义务，另一方可以依据协议追究其违约责任，但该约定仅对夫妻双方具有约束力，无法对抗银行要求双方共同还款的主张。

法律分析：
（1）离婚时涉及房产变更但房贷不变的情况，首先需夫妻双方协商一致，确定房产归属及房贷偿还的相关安排，同时必须取得贷款银行的书面同意。若银行同意变更房产权利人，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议或法院生效判决书等材料，前往不动产登记中心办理房产变更登记手续。

（2）若贷款银行不同意变更贷款人，由于房贷是以夫妻双方名义共同办理，即使婚姻关系解除，双方仍需对剩余贷款承担连带清偿责任。银行有权要求任何一方偿还全部贷款，一方履行还款义务后，可依据离婚协议向另一方追偿。

（3）夫妻双方可在离婚协议中明确约定房产的归属方、后续房贷的还款主体、还款金额、期限及违约责任等内容。但该约定仅对夫妻双方具有法律约束力，无法对抗贷款银行的还款请求，银行仍可向原贷款人主张债权。

提醒：离婚协议中需详细约定房贷还款责任及违约责任条款，避免后续因一方未按约定还款产生纠纷；若银行拒绝变更贷款人，建议咨询专业法律人士制定合理应对方案以降低自身风险。