两人名字的房产一人去世后怎么办

结论：两人共有的房产，一方去世后，要先明确其房产份额，按遗嘱或法定继承分配，之后由继承人与在世共有人协商处置房产，办理变更登记需经继承公证或诉讼确认后到不动产登记部门办理。
法律解析：根据民法典，对于两人共有的房产，若为共同共有，去世方一般有一半份额；按份共有的话，以不动产登记的份额比例为准。这部分份额作为遗产，有遗嘱就按遗嘱继承，没有遗嘱则由第一顺序继承人配偶、子女、父母共同法定继承。继承结束后，继承人可以和在世共有人商量怎么处理房产，比如在世方给继承人折价补偿、把房子卖了分割价款或者继续共同共有。而办理房产变更登记，要先通过继承公证或者诉讼来确认继承权，然后凭借相关的继承权证明文书到不动产登记部门办理手续，把去世方的姓名移除，登记上继承人的姓名或者保留在世方的姓名。如果大家在房产继承和处置过程中遇到任何问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.两人共有的房产，一方去世后，首先要确定去世方的房产份额。若为共同共有，去世方一般拥有一半份额；若为按份共有，则依据不动产登记的份额比例来确定。该份额属于遗产，应按照相关法律规定处理。
2.遗产继承方式分为两种，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承，由第一顺序继承人即配偶、子女、父母共同继承。
3.继承完成后，继承人可与在世共有人协商处置房产，方式包括在世方折价补偿继承人、出售房产分割价款或继续共同共有。
4.办理房产变更登记时，需先经继承公证或诉讼确认继承权，然后凭继承权证明文书到不动产登记部门办理手续，移除去世方姓名，登记继承人姓名或保留在世方姓名。

建议：
1.提前订立遗嘱，明确房产份额的继承安排，避免后续纠纷。
2.继承人与在世共有人协商时，应充分沟通，达成一致意见。
3.办理房产变更登记时，提前了解所需材料和流程，确保手续顺利办理。

1.当两人共有的房产，其中一方去世后，首先要确定去世方的房产份额。如果是共同共有，去世方一般拥有一半的份额；要是按份共有，就按照不动产登记的份额比例来确定。
2.去世方的这部分房产份额属于遗产，要按照民法典的规定来处理。要是有遗嘱，就按照遗嘱继承；没有遗嘱的话，就按照法定继承，由配偶、子女、父母这些第一顺序继承人共同继承。
3.继承完成之后，继承人可以和在世的共有人商量如何处置房产。可以让在世方给继承人折价补偿，也可以把房产卖掉后分割价款，还能继续共同共有。
4.办理房产变更登记时，需要通过继承公证或者诉讼来确认继承权。然后凭借证明继承权的文书，到不动产登记部门办理手续，把去世方的姓名从房产登记中移除，登记上继承人的姓名，或者只保留在世方的姓名。

法律分析：
（1）两人共有的房产，一方去世后，确定去世方房产份额是关键。共同共有的情况下，去世方一般拥有一半份额；按份共有的话，以不动产登记的份额比例为准。
（2）去世方的房产份额属于遗产，继承方式遵循民法典。有遗嘱的按照遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，由第一顺序继承人即配偶、子女、父母共同继承。
（3）继承完成后，继承人可与在世共有人协商房产处置方式，如在世方折价补偿继承人、出售房产分割价款或者继续共同共有。
（4）办理房产变更登记，需先通过继承公证或诉讼确认继承权，然后凭继承权证明文书到不动产登记部门办理手续，移除去世方姓名，登记继承人姓名或保留在世方姓名。

提醒：
继承过程中，各继承人应妥善处理继承事宜，避免产生纠纷。不同家庭情况可能有不同的法律适用，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产份额：对于两人共有的房产，共同共有情况下去世方一般有一半份额；按份共有则按不动产登记的份额比例确定去世方份额。
（二）处理遗产：去世方的房产份额作为遗产，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，由第一顺序继承人即配偶、子女、父母共同继承。
（三）协商处置房产：继承完成后，继承人与在世共有人协商处置，可由在世方折价补偿继承人、出售房产分割价款或继续共同共有。
（四）办理变更登记：需先经继承公证或诉讼确认继承权，然后凭继承权证明文书到不动产登记部门办理手续，移除去世方姓名，登记继承人姓名或保留在世方姓名。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。