商品房买卖管辖怎么定

1.商品房买卖合同纠纷管辖依据纠纷性质确定。有约定且不违反级别和专属管辖规定，按约定管辖；未约定，合同履行纠纷适用合同纠纷法定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖；涉及不动产权利确认等物权争议，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。同时要结合案件标的额和当地法院级别管辖标准确定审级。
2.解决措施与建议：
-当事人签订合同时，可明确约定合法有效的管辖法院，避免后续管辖争议。
-发生纠纷时，先确定纠纷性质，再依据不同管辖规则选择合适的法院。
-了解当地法院级别管辖标准，准确判断应向哪一级法院起诉。

1.商品房买卖合同纠纷的管辖由纠纷性质决定。
2.若合同中约定了管辖法院，且此约定不违背级别管辖和专属管辖规则，就按约定来确定管辖法院。
3.若合同未约定管辖，因合同履行产生的纠纷，像交付房屋、支付价款等情况，适用合同纠纷法定管辖，由被告住所地或合同履行地的法院管辖。
4.若纠纷涉及不动产权利确认等物权方面的争议，适用专属管辖，由不动产所在地的法院管辖。
5.此外，要结合案件标的额以及当地法院的级别管辖标准，来确定审级法院。

法律分析：
（1）商品房买卖合同纠纷的管辖确定要依据纠纷性质。若合同中有合法有效的管辖法院约定，即不违反级别管辖和专属管辖规定，就按照约定来确定管辖法院。
（2）若合同未约定管辖，因合同履行产生的纠纷，像交付房屋、支付价款等情况，适用合同纠纷法定管辖规则，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
（3）当纠纷涉及不动产权利确认等物权争议时，适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
（4）同时，还需结合案件标的额以及当地法院级别管辖标准，来确定具体的审级法院。

提醒：在签订商品房买卖合同时，可合理约定管辖法院。遇到纠纷时，需准确判断纠纷性质，若情况复杂，建议咨询以确定准确管辖法院。

（一）若合同中有约定管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，应遵循合同约定向指定法院提起诉讼。
（二）若合同未约定管辖，因合同履行产生纠纷，可向被告住所地或合同履行地人民法院起诉。
（三）若纠纷涉及不动产权利确认等物权争议，需向不动产所在地人民法院起诉。
（四）要结合案件标的额以及当地法院级别管辖标准，确定应向哪一级别的法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

结论：
商品房买卖合同纠纷管辖依纠纷性质确定，有约定且合法按约定，未约定合同履行纠纷按法定管辖，物权争议适用专属管辖，还需结合标的额和级别管辖标准定审级。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，在商品房买卖合同纠纷中，当事人有约定管辖且不违反级别与专属管辖规定的，从其约定。若没有约定，像交付房屋、支付价款这类合同履行纠纷，由被告住所地或合同履行地法院管辖。而涉及不动产权利确认等物权争议的纠纷，则由不动产所在地法院专属管辖。同时，案件标的额和当地法院级别管辖标准会影响审级法院的确定。这一系列规定旨在保障当事人的合法权益，确保纠纷能在合适的法院得到妥善处理。如果遇到商品房买卖合同纠纷不知如何确定管辖法院，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。