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（一）先与开发商沟通。开发商未按合同约定时间交房时，购房者可主动联系开发商，要求其说明逾期原因并明确具体交房时间。
（二）追究违约责任。若开发商无正当理由逾期交房，购房者可依据购房合同约定，要求开发商支付逾期交房违约金。合同通常会明确违约金的计算方式，按约定执行即可。
（三）行使合同解除权。若逾期交房时间符合合同约定的解除条件，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担相应违约责任。
（四）通过诉讼维权。若双方无法协商解决，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告交房的记录等证据，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
法律依据为《中华人民共和国民法典》相关规定：
1.第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
开发商未按约定时间交付房屋属于违约行为，房屋购买人可先主动联系开发商，了解逾期交房的具体原因，并要求对方明确给出后续的交房时间安排。
如果开发商没有合理的逾期理由，房屋购买人可依据购房合同中的相关约定，向开发商主张逾期交房的违约金，合同通常会明确违约金的计算标准。
若逾期交房的时间超过合同约定的解除期限，房屋购买人有权解除购房合同，同时可要求开发商退还已支付的全部购房款项及产生的利息，并承担相应的违约责任。
若双方就逾期交房问题无法通过协商达成一致，房屋购买人可整理购房合同、付款凭证、催促交房的相关记录等证据，向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
结论：开发商未按合同约定交房属于违约行为，购房者有权依法追究其违约责任或解除合同。
法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行义务。开发商未按合同约定时间交房且无正当理由的，构成违约。购房者可通过以下方式维护权益：第一，先与开发商沟通协商，要求其说明逾期原因并明确交房时间；第二，若开发商无正当理由逾期交房，购房者可依据合同约定主张违约责任，合同通常会约定逾期交房的违约金计算方式，购房者有权要求开发商支付相应违约金；第三，若逾期交房时间达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任；第四，若双方无法协商解决，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告交房的记录等相关证据，向人民法院提起诉讼。如果遇到开发商逾期交房的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确把握维权时机和方式，有效保护自身合法权益。
开发商未按购房合同约定时间交房属于违约行为，购房者可通过沟通协商、主张违约金、解除合同或诉讼等途径维护自身合法权益。
1.先主动与开发商沟通，要求其说明逾期交房的具体原因，并明确给出后续的交房时间节点，尝试协商解决问题。
2.若开发商无正当理由逾期交房，可依据合同约定追究其违约责任。合同通常会明确逾期交房的违约金计算方式，购房者有权要求开发商按约定支付相应违约金。
3.若逾期交房时间满足合同约定的解除条件，购房者可提出解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款及产生的利息，并承担合同约定的违约责任。
4.若双方协商无果，购房者需收集购房合同、付款凭证、催告交房的相关记录等完整证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。
法律分析：
（1）开发商未按购房合同约定时间交房，属于违约行为。购房者可先主动与开发商沟通，要求其说明逾期交房的具体原因，并明确给出后续的交房时间安排。
（2）若开发商无正当理由逾期交房，购房者可依据合同约定追究其违约责任。购房合同中通常会约定逾期交房的违约金计算标准，购房者有权要求开发商按照约定支付相应的违约金。
（3）若逾期交房时间超过合同约定的解除条件，购房者享有合同解除权。解除合同后，购房者可要求开发商返还已支付的全部购房款及产生的利息，并承担合同约定的违约责任。
（4）若双方就逾期交房问题无法通过协商达成一致，购房者可收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、催告开发商交房的书面或电子记录等，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
提醒：
购房者在与开发商沟通逾期交房问题时应保留书面或电子沟通记录，诉讼维权需确保证据齐全，不同案情的处理方案可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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