未还完贷款房子能公证为共有吗

1.未还完贷款的房屋能否公证为共有取决于抵押权人意见和法律规定。抵押期间变更房屋产权需经抵押权人同意，若银行同意，双方签订房屋共有协议后可向公证机构申请办理共有协议公证。不过，公证仅证明协议真实性与合法性，不能直接产生物权效力。
2.若要实现共有物权，需持公证文书和银行同意材料到不动产登记部门办理共有权登记。
3.若未取得银行同意，即便办理公证也无法完成产权变更登记，还可能违反抵押合同约定，引发违约责任。所以，取得银行同意是办理共有公证及后续登记的前提。

解决措施和建议：
1.在打算将未还完贷款的房屋公证为共有时，先与银行沟通，获取银行同意。
2.签订房屋共有协议并办理公证后，及时持相关材料到不动产登记部门办理共有权登记。

1.未还清贷款的房子能不能公证为共有，得看抵押权人的态度和法律规定。在房子还处于抵押状态时，抵押人要变更房屋产权，必须得到抵押权人点头才行。
2.如果银行同意了，双方可以签个房屋共有协议，然后去公证机构给这个协议做公证。不过要清楚，公证只是能证明这个共有协议是真实合法的，不能直接让房子变成共有产权。
3.要是想让房子真正成为共有，得拿着公证书和银行同意的材料，到不动产登记部门去办共有权登记。
4.要是没得到银行同意就去办公证，那是没办法完成产权变更登记的，还可能违反抵押合同的约定，要承担违约责任。所以，取得银行同意是办共有公证和后续登记的必要前提。

法律分析：
（1）未还完贷款的房屋要公证为共有，关键在于抵押权人意见和法律规定。抵押期间变更房屋产权，按规定需经抵押权人同意。
（2）若银行同意，双方可签订房屋共有协议，并向公证机构申请办理共有协议公证。不过，公证只是证明协议真实合法，不直接产生物权效力。
（3）要实现共有物权，需持公证文书和银行同意材料到不动产登记部门办理共有权登记。
（4）若未取得银行同意，即便办理公证，也无法完成产权变更登记，还可能因违反抵押合同约定而承担违约责任。

提醒：办理未还完贷款房屋共有公证，一定要先取得银行同意，否则可能面临无法登记及违约风险，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）先确认银行态度，联系贷款银行，询问是否同意将未还完贷款的房屋公证为共有。
（二）若银行同意，双方签订房屋共有协议，明确各自权益和义务。
（三）携带协议及相关材料，向公证机构申请办理共有协议公证，证明协议真实合法。
（四）完成公证后，持公证文书和银行同意材料，到不动产登记部门办理共有权登记，实现共有物权。
（五）若银行不同意，切勿私自办理公证，以免违反抵押合同约定承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

结论：
未还完贷款的房屋能否公证为共有取决于抵押权人意见，取得银行同意是办理共有公证及后续登记的前提。
法律解析：
根据法律规定，抵押期间抵押人变更房屋产权需经抵押权人同意。若银行同意，双方可签订房屋共有协议并向公证机构申请办理共有协议公证。不过，公证仅证明共有协议真实合法，不能直接产生物权效力。要实现共有物权，需持公证文书及银行同意材料到不动产登记部门办理共有权登记。若未取得银行同意，即便办理公证，也无法完成产权变更登记，还可能违反抵押合同约定，引发违约责任。所以，银行同意是关键。若对未还完贷款房屋公证为共有存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保行为合法合规。