亲戚拿走房产证不归还该如何解决

（一）先和亲戚友好协商，要求其返还不动产权属证书。
（二）若协商没用，作为房屋所有权人，向不动产登记机构申请补发证书。申请时提交身份证明、不动产登记申请书等材料，补发后原证书就失效了，亲戚持有的原证书不影响自己行使所有权。
（三）若亲戚行为造成损失，向人民法院提起侵权诉讼，要求其返还证书并赔偿损失。同时留存亲戚占有证书的证据，像沟通记录、证人证言等用于诉讼举证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

结论：
亲戚无权占有不动产权属证书，可先协商返还，协商不成可申请补发，若造成损失可诉讼索赔，需留存相关证据。
法律解析：
亲戚无权占有他人的不动产权属证书，遇到这种情况，首先可尝试协商解决。若协商不成，房屋所有权人可依据相关规定向不动产登记机构申请补发证书。当不动产权属证书遗失或无法取回时，权利人提交身份证明、不动产登记申请书等材料即可申请补发，补发后原证书失效，不影响房屋所有权人行使权利。若亲戚的占有行为给房屋所有权人造成损失，可向法院提起侵权诉讼，要求其返还证书并赔偿损失。在整个过程中，要注意留存亲戚占有证书的相关证据，如沟通记录、证人证言等，以便在诉讼中举证。如果您在处理此类问题时还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.亲戚无权占有不动产权属证书，可先协商要求其返还。若协商不成，房屋所有权人能向不动产登记机构申请补发证书。按规定，证书遗失或无法取回时，权利人提交身份证明、不动产登记申请书等材料即可申请补发，补发后原证书失效，不影响房屋所有权人行使权利。若亲戚行为造成损失，可向法院提起侵权诉讼，要求返还证书并赔偿损失。
2.解决措施和建议：
-先尝试与亲戚友好协商，要求返还不动产权属证书。
-协商无果及时向不动产登记机构申请补发证书。
-留存亲戚占有证书的相关证据，如沟通记录、证人证言等，以备诉讼使用。

1.若亲戚无权占有您的不动产权属证书，可先尝试和亲戚协商，让其返还。
2.要是协商没用，您作为房屋所有者，能向不动产登记机构申请补发证书。按规定，证书遗失或拿不回来时，权利人提交身份证明、不动产登记申请书等材料就能申请补发。补发后原证书就没用了，亲戚拿着原证书也不影响您行使房屋所有权。
3.若亲戚的行为让您遭受损失，您可去法院提起侵权诉讼，要求其返还证书并赔偿损失。
4.您要留意留存亲戚占有证书的证据，像沟通记录、证人证言等，方便在诉讼时举证。

法律分析：
（1）当亲戚无权占有不动产权属证书时，首先可尝试协商解决，这是较为平和的处理方式。
（2）若协商不成，房屋所有权人可向不动产登记机构申请补发证书。权利人按规定提交身份证明、不动产登记申请书等材料，补发后原证书就会失效，即便亲戚仍持有原证书，也不影响房屋所有权人行使权利。
（3）如果亲戚的行为造成了损失，房屋所有权人能向法院提起侵权诉讼，要求亲戚返还证书并赔偿损失。
（4）在整个过程中，要留存亲戚占有证书的相关证据，像沟通记录、证人证言等，方便在可能的诉讼中进行举证。

提醒：遇到亲戚无权占有不动产权属证书情况，协商和补发证书是常用办法。若要诉讼，务必保留好相关证据，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。