小产权变大产权可以变更所有人吗

1.小产权房无法合法转为大产权房且不能合法变更所有人。小产权房建设于集体土地，未缴纳土地出让金等费用，产权证明非国家房管部门核发，不具备合法物权效力，所以不存在转为大产权房的合法途径。同时，小产权房无合法产权登记，不能通过不动产登记机构办理产权过户，私下变更所有人不产生物权变动效力，转让仅形成债权关系，无法实现物权转移。
2.解决措施和建议：在涉及小产权房的交易、处置等事宜时要保持谨慎，充分认识到其中的法律风险，避免因小产权房相关行为引发不必要的法律纠纷和经济损失。

1.小产权房不能合法转为大产权房。小产权房是建在集体土地上的，没按规定交土地出让金等费用，产权证明也不是国家房管部门发的，没有合法的物权效力，所以不存在合法转变途径。
2.小产权房无法合法变更所有人。因为小产权房没有合法产权登记，不能在不动产登记机构办产权过户。私下变更所有人的行为没有物权变动的法律效力，不受法律保护。房屋转让只能形成债权关系，无法实现物权转移。
3.鉴于小产权房既不能转大产权，也不能合法变更所有人，建议大家谨慎对待小产权房相关事务，防止出现法律风险。

法律分析：
（1）小产权房建在集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，产权证明非国家房管部门核发，所以不具备合法物权效力，按照现行法律规定，没有合法途径能将其转为大产权房。
（2）由于小产权房没有合法产权登记，不能通过不动产登记机构办理产权过户手续。私下变更所有人的行为，不会产生物权变动的法律效力，不受法律保护。
（3）如果进行小产权房转让，仅会形成债权关系，无法实现物权转移。

提醒：
购买或转让小产权房存在较大法律风险，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）面对小产权房问题，在购买时要充分了解其产权性质，不轻易购买小产权房，避免陷入后续的法律风险。
（二）如果已经拥有小产权房，不要进行私下转让等变更所有人的行为，防止自身权益受损。
（三）关注政策动态，虽然目前无法合法转变产权和变更所有人，但政策可能会有调整，及时了解政策信息能更好应对。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明小产权房未依法登记，私下变更所有人无法产生物权变动效力。

结论：
小产权房无法转为大产权房，也不能通过合法程序变更所有人。
法律解析：
小产权房是在集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证明并非由国家房管部门核发，不具备合法的物权效力，所以不存在合法途径将其转为大产权房。同时，由于小产权房没有合法的产权登记，不能通过不动产登记机构办理产权过户手续，私下变更所有人的行为不产生物权变动的法律效力，不受法律保护，房屋转让仅形成债权关系，无法实现物权转移。鉴于小产权房存在诸多法律风险，建议谨慎处理相关事宜。如果对小产权房的法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。