物业对不交物业费的业主怎么办

1.物业有权依据合同约定催告未交物业费的业主限期支付，经催告仍不支付的，可通过向法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁的方式，请求业主支付物业费及合同约定的违约金。同时，物业不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，否则属于违法行为，业主可维护自身权利。若业主以未接受或无需接受相关物业服务为由拒交物业费，而物业已依约提供服务，这种抗辩一般不会得到支持。
2.解决措施和建议：
-物业应严格按照合同约定和法律规定催交物业费，采用合法合理的催告方式，避免使用违法手段。
-业主若对物业服务有异议，应通过与物业协商、向相关部门投诉等合法途径解决，而非直接拒交物业费。
-双方在签订物业服务合同时，应明确服务内容、标准和费用等条款，减少后续纠纷。

1.物业有权按照物业服务合同，提醒未交物业费的业主在规定时间内缴费。
2.若业主经提醒后仍不缴费，物业可以向法院起诉，也能根据仲裁协议申请仲裁，要求业主支付物业费和合同规定的违约金。
3.物业不能用停水、停电、停热、停气等手段催交物业费，这是违法的，业主可维护自身权益。
4.若物业已按合同提供服务，业主以未接受或无需接受相关服务为由拒交物业费，通常无法得到支持。

法律分析：
（1）物业在业主未交物业费时，可按照物业服务合同约定进行催告，要求业主限期支付。这是物业维护自身权益的合理前置程序。
（2）经催告后业主仍不支付物业费，物业有进一步的维权途径，可向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，不仅能要求业主支付拖欠的物业费，还可主张合同约定的违约金。
（3）物业催交物业费有法律限制，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式，否则属于违法行为，业主可依法维护自身权益。
（4）业主以未接受或无需接受相关物业服务为由拒交物业费，若物业已按约定提供服务，该理由一般不能得到法律支持。

提醒：
物业催交物业费应依法进行，避免采取违法方式。业主若对物业费有异议，应通过合法途径解决，必要时可咨询专业法律意见。

（一）物业催交物业费应按合同约定先催告业主限期支付，经催告仍不支付的，可向法院起诉或按仲裁协议申请仲裁来索要物业费和违约金。
（二）物业催交物业费不能采用停止供电、供水、供热、供燃气等方式，否则业主可主张权利。
（三）业主不能仅以未接受或无需接受相关物业服务为由拒交物业费，若物业已依约提供服务，这种抗辩一般不被支持。

法律依据：
《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

结论：
物业可催告未交物业费业主限期支付，经催告仍不支付可诉讼或仲裁追讨费用及违约金，不能以停供方式催交，业主以未接受或无需接受服务拒交物业费，若物业已履约通常不被支持。
法律解析：
根据相关法律，物业与业主签订了物业服务合同，当业主未按时缴纳物业费时，物业有权按合同约定进行催告，经催告仍不支付的，可通过法律途径解决。不过，物业采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费是被法律禁止的，业主遇到此类情况可主张自身权利。若业主以未接受或无需接受相关物业服务为由拒交物业费，只要物业已按照合同约定提供了服务，这种抗辩一般不会得到法律支持。如果在物业费相关问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。