离婚房产分割公式如何计算

（一）房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）房产为婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有。共同还贷部分及对应增值部分需分割，计算方式为共同还贷部分补偿额等于婚后共同还贷本息总额乘以房产现值除以购买时房产价值再乘以百分之五十。

（三）房产为婚后购买的，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方对房产分割有约定，按约定处理。分割时应遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，内容如下：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前全款购置且登记在购买人名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

婚前支付首付、婚后双方共同还贷的房产，离婚时归登记方所有，共同还贷部分及对应增值需补偿对方，计算方式为婚后共同还贷本息总额乘以房产现值与购买价的比例，再取一半。

婚后购买的房产通常属共同财产，若无特殊约定按均等原则分割，分割时需优先考虑子女权益、女方及无过错方的利益。

结论：
离婚房产分割需区分情形处理，婚前全款登记一方名下的不分割；婚前首付婚后共同还贷的归登记方，共同还贷及增值部分需分割；婚后购买的一般属共同财产均等分割，有约定按约定且照顾子女、女方和无过错方权益。

法律解析：
根据民法典规定，离婚时房产分割需结合具体情形确定。一是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，属于个人财产，不参与分割。二是婚前一方支付首付并登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，房产归登记方所有，婚后共同还贷本息总额及对应增值部分需分割，实务中常用公式计算补偿额，即共同还贷部分补偿额等于婚后共同还贷本息总额乘以房产现值除以购买时房产价值再乘以百分之五十。三是婚后购买的房产，除双方有明确约定外，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，分割时应遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若对房产分割的具体情形或计算方式存在疑问，建议向专业法律人士咨询。

离婚房产分割需根据房产购买时的出资情况、登记信息等不同情形确定归属和分割方式，不能简单一概而论。

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。这类房产的所有权自购买时即明确归个人所有，婚后未发生财产性质转化，因此无需在离婚时进行分割。

2.若房产为婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，共同还贷部分及对应的增值部分需进行分割。具体补偿额计算公式为：婚后共同还贷本息总额乘以（房产现值除以购买时房产价值）的结果，再乘以百分之五十。

3.若房产为婚后购买，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，即房产现值除以二。若双方对房产分割有明确约定，按约定处理。分割过程中需遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在一方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷的房产，离婚时房产归产权登记方所有，共同还贷及对应增值部分需进行分割。计算方式为共同还贷部分补偿额等于婚后共同还贷本息总额乘以房产现值除以购买时房产价值再乘以百分之五十。

（3）婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，即房产价值除以二。若双方对房产分割有书面约定，按约定处理。分割时需遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

提醒：
离婚房产分割需结合房产购买时间、出资情况、登记信息等具体情形确定，建议根据自身实际情况咨询专业法律人士以获取准确分割方案。