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1.业主拒不缴纳物业费，物业服务人可依合同起诉，法院判决生效后业主未履行给付义务，服务人能申请强制执行，若业主仍不履行或规避执行，会被纳入失信被执行人名单，面临限制高消费等信用惩戒，这意味着拒缴物业费经法定程序后有成为老赖的法律风险。
2.解决措施和建议：
-业主应严格按照物业服务合同约定，按时足额缴纳物业费。
-若对物业服务存在不满，可与物业服务人沟通协商，通过合理途径解决问题，而非以拒缴物业费对抗。
-物业服务人应提升服务质量，加强与业主的沟通，及时解决业主的合理诉求，避免矛盾激化。
1.若业主拒绝缴纳物业费，物业服务方可根据合同向法院起诉。
2.法院判决业主支付物业费后，若业主未在规定时间内付款，物业服务方可申请强制执行。
3.若强制执行后业主仍不履行义务，或有转移、隐匿财产等逃避执行的行为，法院会将其列入失信被执行人名单。
4.列入失信名单的人就是大家说的老赖，会面临限制高消费等信用惩戒。
5.所以，拒不交物业费，经过法定程序后，可能会变成老赖。业主应按约定交物业费，避免出现这些法律问题。
法律分析：
（1）业主若拒不缴纳物业费，物业服务人可凭借物业服务合同向法院提起诉讼，这是其维护自身权益的合法途径。
（2）当法院作出业主支付物业费的生效判决后，业主需在指定期间履行给付义务，若未履行，物业服务人有权申请强制执行。
（3）经强制执行后，业主仍拒不履行或存在转移、隐匿财产等规避执行行为，法院会将其纳入失信被执行人名单，也就是俗称的老赖。
（4）成为老赖后，会面临限制高消费、信用惩戒等法律后果。
提醒：业主应按时依约缴纳物业费，避免因拒不缴费引发法律纠纷，若遇到特殊情况，建议咨询进一步分析解决方案。
（一）业主方面：应及时查看物业服务合同，明确缴费义务和时间，按照约定主动按时缴纳物业费，避免因疏忽或故意拖欠引发法律风险。若对物业服务有异议，可通过与物业沟通、向业主委员会反映等合理途径解决，而非直接拒交物业费。
（二）物业服务人方面：在业主未按时缴费时，应先通过书面通知、电话提醒等方式进行催缴，并保留相关催缴证据。若业主仍不缴纳，及时依据合同向法院提起诉讼，在获得生效判决后，若业主不履行义务，按程序申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十二条规定，被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
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