欠账不还抵押房子的处理方式

法律分析：
（1）确认抵押登记状态。若抵押房屋未办理登记，抵押权未依法设立，债权人不能主张优先受偿，仅能作为普通债权向债务人追讨；若已办理抵押登记，抵押权合法有效，债权人在债务到期未清偿时享有优先受偿权。

（2）优先协商解决。双方可就债务清偿方式进行协商，达成一致后，可选择以抵押物折价、拍卖或变卖该房屋所得价款受偿。折价需保证价格合理，不得损害其他债权人利益；拍卖或变卖应遵循法定程序，确保价款公平公正。

（3）通过诉讼主张权利。若协商无果，抵押权人可向法院提起诉讼，请求法院确认债权及抵押权的有效性，并判决实现抵押权。诉讼时需提交抵押合同、抵押登记证明、债权凭证等相关证据材料。

（4）申请强制执行。获得胜诉判决后，若债务人仍不履行义务，抵押权人可向法院申请强制执行。法院会依法对抵押房屋进行拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还债务。若所得款项不足以清偿全部债务，债务人需继续偿还剩余部分；若有剩余，归抵押人所有。

提醒：
办理抵押登记是保障抵押权实现的核心步骤，未登记的抵押无法对抗第三人；不同案情中房屋可能存在其他权利负担，建议及时咨询专业人士分析具体解决方案。

（一）核实房屋抵押登记状态。若双方已办理抵押登记，债权人享有合法的抵押权及优先受偿权；若未办理登记，抵押权未设立，债权人无法优先受偿，仅能作为普通债权主张权利。

（二）尝试与债务人协商解决。双方可就债务偿还方式达成协议，比如以抵押房屋折价抵偿债务，或者约定通过拍卖、变卖房屋所得价款偿还欠款。

（三）协商不成时向法院提起诉讼。债权人需向法院提交起诉状、抵押合同、抵押登记证明等材料，请求法院判决债务人履行还款义务，并确认对抵押房屋的优先受偿权。

（四）申请强制执行。若法院判决债权人胜诉且债务人未履行，债权人可向法院申请强制执行，由法院依法拍卖或变卖抵押房屋，所得款项优先用于偿还债务。若拍卖变卖款不足以清偿全部债务，债务人仍需偿还剩余部分；若有剩余，则归债务人所有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

先确认房产抵押是否完成登记手续，完成登记的债权人能在债务清偿时优先拿到款项。

双方可先尝试沟通解决，比如约定将抵押房产折价转让给债权人，或者通过拍卖、变卖房产的方式，用所得钱款来偿还债务。

如果沟通没有达成一致，债权人可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

拿到法院支持的判决后，若债务人依然不还钱，债权人可以申请法院强制执行抵押的房产，法院会依法对房产进行拍卖或变卖。

房产拍卖或变卖所得的钱款，会优先用来偿还债务。如果有剩余，归房产所有人；如果钱款不够还清所有债务，债务人还需要继续偿还剩下的部分。

结论：
债务人欠账不还且以房子抵押时，已办理抵押登记的抵押权人享有优先受偿权，可通过协商或诉讼方式实现抵押权，不足清偿的债务部分债务人需继续偿还。

法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，不动产抵押权自登记时设立，因此需先确认抵押房屋是否办理登记，已登记的抵押权人有权优先受偿。双方可优先协商解决，协商一致的，可通过抵押物折价、拍卖或变卖所得价款受偿。若协商不成，抵押权人可向人民法院提起诉讼，请求判决债务人履行债务并实现抵押权。获得胜诉判决后，若债务人仍未履行义务，抵押权人可向法院申请强制执行抵押房屋。法院会依法对房屋进行拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还抵押权人的债务。若拍卖变卖款项偿还债务后有剩余，剩余部分归抵押人所有；若款项不足以清偿全部债务，债务人仍需继续偿还剩余的债务。如果在处理此类抵押债务纠纷过程中遇到具体问题，建议咨询专业法律人士，以获得针对性的法律帮助，确保自身合法权益得到妥善保护。

债务人以房屋抵押却未偿还到期债务时，抵押权人需先确认抵押登记情况，已依法办理登记的抵押权受法律保护且享有优先受偿权，后续可通过协商或诉讼途径实现债权。

1.确认抵押登记状态。已办理抵押登记的，抵押权人在债务未清偿时有权主张优先受偿；未办理登记的抵押不具备对抗第三人的效力，债权实现存在不确定性，需及时采取补救措施。

2.优先通过协商处置抵押物。双方可就抵押房屋的处置方式达成一致，例如以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款偿还债务，协商内容需遵循公平原则，确保处置价格合理且符合法律规定。

3.协商不成时提起诉讼。抵押权人可向法院提起诉讼，请求确认债权及抵押权的合法性，法院作出胜诉判决后，若债务人仍拒绝履行义务，可申请强制执行抵押房屋。

4.申请强制执行实现债权。法院受理强制执行申请后，会依法对抵押房屋进行拍卖或变卖，所得款项优先用于清偿抵押权人的债务，剩余部分归抵押人所有，不足清偿的部分，债务人需继续承担还款责任。