遇到离婚房屋析产纠纷要怎么处理

结论：
遇到离婚房屋析产纠纷，可先协商解决，协商不成可向法院起诉，根据房屋性质分割，判决生效后办理过户，析产免缴契税。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚房屋析产纠纷有明确处理方式。优先协商解决，达成一致后签订书面协议，携带相关材料到不动产登记部门办理过户；若房屋有贷款，要先和银行协商变更贷款人或结清贷款。协商不成则向法院起诉，法院会按房屋性质判决，婚前个人财产归原所有人，婚后共同财产按照顾子女、女方、无过错方原则分割，分割方式多样。判决生效后，凭判决书或调解书办理过户。并且，离婚析产免缴契税，只需缴纳少量工本费。若在离婚房屋析产过程中遇到复杂问题或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.遇到离婚房屋析产纠纷，可先尝试协商解决，若协商不成则通过诉讼途径，最终依据协商协议或法院判决办理过户。办理析产登记时，离婚析产免缴契税，仅需缴纳少量工本费。
2.解决措施和建议：
-协商解决：双方就房屋归属、补偿款等达成一致后，签订书面协议，持离婚证、协议、身份证、房产证等材料到不动产登记部门办理过户。若房屋有贷款，需先与贷款银行协商变更贷款人或结清贷款。
-诉讼解决：向人民法院提起诉讼，法院会根据房屋性质判决，如婚前个人财产归原所有人，婚后共同财产按照顾子女、女方、无过错方原则分割，分割方式有竞价取得、作价补偿、变卖分割等。判决生效后，凭法院判决书或调解书到不动产登记部门办理过户手续。

1.处理离婚房屋析产纠纷，优先考虑协商。若双方能就房屋归属和补偿款等问题达成一致，需签订书面协议，然后携带离婚证、协议、身份证和房产证等材料，前往不动产登记部门办理过户。若房屋存在贷款，要先和贷款银行协商变更贷款人或结清贷款，之后再办理过户。
2.若协商无法达成一致，可以向人民法院提起诉讼。法院会依据房屋性质进行判决，像婚前个人财产会归原所有人，婚后共同财产则按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分割。分割方式有竞价取得、作价补偿和变卖分割等。
3.法院判决生效后，可凭借判决书或调解书到不动产登记部门办理过户手续。办理析产登记时，离婚析产无需缴纳契税，仅需缴纳少量的工本费等费用。

法律分析：
（1）遇到离婚房屋析产纠纷，优先考虑协商解决。若双方就房屋归属、补偿款等达成一致，签订书面协议后，携带离婚证、协议、身份证、房产证等材料前往不动产登记部门办理过户。若房屋有贷款，需先和贷款银行协商变更贷款人或结清贷款后再办理。
（2）协商不成时，可向人民法院提起诉讼。法院会依据房屋性质进行判决，如婚前个人财产归原所有人，婚后共同财产按照照顾子女、女方和无过错方原则分割，分割方式有竞价取得、作价补偿、变卖分割等。
（3）判决生效后，凭法院判决书或调解书到不动产登记部门办理过户手续。办理析产登记，离婚析产免缴契税，只需缴纳少量工本费。

提醒：
处理离婚房屋析产纠纷时，要注意留存相关协商记录和证据。不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）优先进行协商解决，双方达成一致后，签订书面协议，携带离婚证、协议、身份证、房产证等材料到不动产登记部门办理过户。若房屋有贷款，先和贷款银行协商变更贷款人或者结清贷款，之后再办理过户。
（二）协商不成，向人民法院提起诉讼。法院会根据房屋性质判决，婚前个人财产归原所有人，婚后共同财产按照顾子女、女方、无过错方原则分割，分割方式有竞价取得、作价补偿、变卖分割等。
（三）判决生效后，凭法院判决书或调解书到不动产登记部门办理过户手续，办理析产登记时，离婚析产免缴契税，只需缴纳工本费等少量费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。