专属管辖权适用范围包括哪些

（一）遇到不动产纠纷案件，可向不动产所在地人民法院起诉。像因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，都按此规则确定管辖。
（二）港口作业中发生纠纷，应向港口所在地人民法院提起诉讼。
（三）继承遗产纠纷案件，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院起诉。
（四）在我国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼，要向我国人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。同时，根据该法第二百七十六条，因在中华人民共和国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼，由中华人民共和国人民法院管辖。

结论：专属管辖权适用于不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷以及在我国履行特定中外合同发生纠纷的案件。
法律解析：专属管辖权是法律规定某些案件必须由特定法院管辖。不动产纠纷案件，像因不动产权利确认、分割等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷等，由不动产所在地法院管辖，这样便于法院调查和执行。港口作业中发生的纠纷由港口所在地法院管辖，能更好地处理与港口相关事务。继承遗产纠纷案件由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，方便查明遗产情况。在我国履行中外合资经营企业合同等特定合同发生纠纷的诉讼，由我国法院管辖，维护了国家司法主权。如果遇到涉及上述专属管辖范围的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.专属管辖权适用范围涵盖多种特定类型案件，旨在确保案件能在最合适的法院进行审理。专属管辖能明确管辖法院，避免管辖争议，提高司法效率，保障当事人合法权益。
2.具体适用范围及解决措施建议如下：
-不动产纠纷案件由不动产所在地法院管辖。不动产纠纷包含因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。当事人遇到此类纠纷应向不动产所在地法院提起诉讼，以确保法院能有效处理涉及不动产的相关问题。
-港口作业中发生的纠纷由港口所在地法院管辖。港口作业纠纷在港口所在地法院审理，便于法院调查取证、了解港口作业情况。当事人在港口作业中发生纠纷应及时向港口所在地法院起诉。
-继承遗产纠纷案件由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。这样规定能方便法院查明被继承人情况和遗产状况。当事人遇到继承遗产纠纷可根据实际情况选择向被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院起诉。
-因在我国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼，由我国法院管辖。这体现了国家主权原则，也便于我国法院适用本国法律处理相关纠纷。当事人遇到此类纠纷应向我国法院提起诉讼。

专属管辖权适用于以下几类案件：
第一，不动产纠纷案件由不动产所在地的法院管辖。这里的不动产纠纷，既包括因不动产权利确认、分割、相邻关系等产生的物权纠纷，也涵盖农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，这些都按照不动产纠纷确定管辖。
第二，港口作业中产生的纠纷，由港口所在地的法院管辖。
第三，继承遗产纠纷案件，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地的法院管辖。
第四，在我国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同引发纠纷而提起的诉讼，由我国法院管辖。

法律分析：
（1）不动产纠纷案件由不动产所在地法院管辖，这类纠纷包含因不动产权利确认、分割、相邻关系等产生的物权纠纷，还有农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等特定合同纠纷。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，这能方便对港口作业相关情况进行调查和处理。
（3）继承遗产纠纷案件由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，这样有利于确定遗产范围和解决继承问题。
（4）在我国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼，由我国法院管辖，体现了维护国家司法主权。

提醒：遇到专属管辖范围内的案件，要准确确定管辖法院，避免因管辖问题耽误诉讼进程，不同案件情况复杂，建议咨询以获得更精准分析。