老人房产分割咋进行

（一）老人在世时，对其名下房产拥有完全处分权。可以通过赠与、买卖等方式将房产部分或全部转移给他人，转移时需办理产权变更登记手续，手续完成后产权才正式变更。

（二）老人去世后，若留有有效遗嘱，房产分割按遗嘱内容执行。若没有遗嘱，则按法定继承处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配房产份额。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应予以照顾，对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人可多分，有扶养能力和条件却不尽义务的应不分或少分。继承人可协商分割方式，协商不成可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
（一）第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二）第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
（三）第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

老人在世时，对名下房产拥有完全处置权利。可通过赠与、买卖等方式将部分或全部房产转给他人，这一过程需到产权登记部门办理变更手续，确保权益转移合法有效。

老人去世后，若留有合法有效的遗嘱，房产分割需按遗嘱内容执行。若无遗嘱，则进入法定继承流程。法定继承中，配偶、子女、父母是第一顺位继承人，房产通常均等分配，但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应优先照顾；对老人尽主要赡养义务或长期共同生活的继承人可适当多分；有能力却不尽赡养义务的应少分或不分。继承人可协商分割方式，协商不成可向法院起诉解决。

结论：老人房产分割需根据老人是否在世及有无遗嘱处理，在世时老人可自主处分房产，去世后按遗嘱或法定继承分配。
法律解析：老人在世时，对其名下房产享有完全处分权，可通过赠与或买卖等方式将房产部分或全部转移给他人，转移需办理产权变更登记手续才发生效力。老人去世后，若留有有效遗嘱，应按照遗嘱内容分割房产；若未留遗嘱，则按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶子女父母，房产一般由继承人均等分配，但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾，对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人可多分，有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人应不分或少分。继承人可协商确定房产分割方式，协商不成可向法院提起诉讼。若你在老人房产分割方面有具体疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

老人房产的分割需依据老人是否在世的不同情况进行处理，两种情形下的权利行使规则与操作流程存在显著区别。

1.老人在世时，对其名下的房产享有完全处分权，可通过赠与、买卖等合法途径将房产部分或全部转移给他人，转移过程中需依法办理产权变更登记手续，完成登记后方能确认房产权属的变更。

2.老人去世后，若留有合法有效的遗嘱，房产分割应按遗嘱内容执行；若无遗嘱，则适用法定继承规则。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，房产一般由这些继承人均等分配，但存在特殊情形时会调整分配比例：对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人应不分或少分。各继承人可先协商确定分割方式，协商不成时可向法院提起诉讼解决。

法律分析：
（1）老人在世时，对其名下房产享有完全处分权，可通过赠与或买卖方式将房产部分或全部转移给他人，需办理产权变更登记手续以完成权利转移。

（2）老人去世后，若留有有效遗嘱，房产分割按遗嘱内容执行；若无遗嘱，则按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配房产份额。对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人应不分或少分。各继承人可协商分割方式，协商不成可向法院起诉。

提醒：
老人在世处理房产时需及时办理产权变更登记，避免后续纠纷；继承房产时要确认遗嘱效力，无遗嘱需了解法定继承规则，必要时咨询专业法律人士获取针对性建议。