两人同居房子产权归谁

结论：
两人同居期间房屋产权归属需结合出资情况和产权登记综合判定，不同出资和登记情形下归属不同，建议签订书面协议明确产权。
法律解析：
根据民法典物权编关于共有及所有权取得的规定，在同居关系中，财产归属以物权登记及实际出资为核心。若一方全款出资且房屋登记在其名下，房屋属该方个人财产；双方共同出资但登记在一方名下，有书面约定按约定，无约定需举证出资份额，法院按出资比例认定按份共有；一方付首付、双方共同还贷且登记在首付方名下，首付部分是首付方个人财产，共同还贷及对应增值部分另一方有权分割。由于同居关系不适用夫妻共同财产制度，为避免纠纷，建议同居期间就房产签订书面协议明确产权。若遇到同居期间房屋产权归属的相关问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.两人同居期间房屋产权归属主要结合出资情况和产权登记判定，不适用夫妻共同财产制度，以物权登记和实际出资为核心。若一方全款出资且登记在其名下，房屋为该方个人财产，另一方无权分割；双方共同出资但登记在一方名下，有书面约定按约定确定共有方式，无约定则需举证出资份额，法院按出资比例认定按份共有；一方付首付、双方共同还贷且登记在首付方名下，首付部分是首付方个人财产，共同还贷及对应增值部分另一方有权分割。
2.解决措施和建议：
-同居期间就房产签订书面协议明确产权，避免日后产生纠纷。
-判定时主要依据民法典物权编关于共有及所有权取得的规定，无约定时按出资贡献分配。

1.两人同居时，房屋产权归属要综合出资情况和产权登记来判断。如果房子是一方全额付款买的，且登记在其名下，那这房子就是该方的个人财产，另一方不能要求分割。
2.要是双方一起出钱买房，但只登记在一方名下，就得看有没有书面约定房产的共有方式。要是没有约定，就得拿出证据证明自己出了多少钱，法院会根据出资比例确定按份共有。
3.一方付首付，双方一起还房贷，且房子登记在付首付一方名下，首付部分属于付首付一方的个人财产，共同还贷以及房子增值的部分，另一方有权要求分割相应份额。
4.要注意，同居和夫妻关系不同，不适用夫妻共同财产制度。财产归属主要看物权登记和实际出资情况。建议同居期间就房产签订书面协议，明确产权，避免以后产生纠纷。
5.判定房屋产权归属时，主要依据民法典中关于共有和所有权取得的规定。没有约定的话，就按出资多少来分配。

法律分析：
（1）一方全款出资且登记在其名下的房屋，因其符合物权登记与实际出资情况，应认定为出资方个人财产，另一方无权分割。
（2）双方共同出资但登记在一方名下时，若有书面约定共有方式，按约定处理；无约定的，需证明出资份额，法院会按出资比例认定按份共有。这体现了出资与产权的对应关系。
（3）一方付首付、双方共同还贷且登记在首付方名下，首付部分基于出资情况属首付方个人财产，而共同还贷及对应增值部分，另一方基于贡献有权要求分割相应份额，保障了共同付出者的权益。

提醒：
同居关系财产处理与夫妻不同，建议签订书面协议明确房产产权。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）若房屋由一方全款出资且登记在其名下，另一方不要试图分割该房产，因为这属于出资方个人财产。
（二）双方共同出资但登记在一方名下时，要及时签订书面协议约定共有方式；若未约定，出资方需保留好出资证明等证据，以便证明出资份额。
（三）一方付首付、双方共同还贷且登记在首付方名下，共同还贷方要留存好还贷记录等证据，以便后续要求分割共同还贷及对应增值部分的份额。
（四）为避免纠纷，同居期间就房产签订书面协议明确产权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。