期房开发商延期交房能退房吗

法律分析：
（1）优先依据购房合同约定处理。若购房合同中明确约定开发商延期交房达到特定期限时，购房者有权解除合同退房，购房者可直接按照合同约定向开发商提出退房要求。

（2）合同未约定时需经催告程序。开发商延期交房后，购房者可向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房。若开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者有权解除合同退房。

（3）注意解除权的行使期限。若购房者未进行催告，解除权需在开发商延期交房之日起一年内行使；若已进行催告，解除权需在催告后的三个月内行使。超过上述期限未行使的，解除权将消灭，购房者无法再以延期交房为由要求退房。

提醒：
购房者应及时保留开发商延期交房的相关证据，如书面催告记录等，行使解除权需严格遵守法定期限，避免权利失效；若对具体流程存疑，建议咨询专业法律人士。

（一）查看购房合同约定。若合同明确开发商延期交房达到一定期限时，购房者有权解除合同退房，按合同约定执行。

（二）若合同未约定，需先催告开发商交房。经催告后开发商在三个月内仍未交房的，购房者可解除合同退房。

（三）注意解除权行使期限。未催告的，解除权自开发商延期交房之日起一年内行使；已催告的，解除权自催告之日起三个月内行使。超过期限不行使的，解除权消灭。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

优先依据购房合同处理退房事宜。若合同中明确约定开发商延期交房达到特定期限时，购房者有权解除合同退房，直接按照合同条款执行即可。

合同未约定相关内容时，购房者可先催告开发商交房。从催告当日起计算，经过三个月开发商仍未交付房屋的，购房者有权解除合同退房。

解除合同的权利有行使期限限制。未催告开发商的，从延期交房之日起一年内需行使权利；已催告的，从催告后三个月内需行使权利。超过规定期限未行使，该解除权利将失效。

结论：期房开发商延期交房，购房者在符合合同约定或法定条件时可退房，且需在规定期限内行使解除权。
法律解析：
首先看购房合同约定，若合同明确开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房，按约定执行。若合同未约定，开发商延期交房经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，合理期限一般为三个月，自催告之日起计算。此外解除权需在规定期限内行使，若未催告，解除权自开发商延期交房之日起一年内行使；若已催告，解除权行使期限为三个月，超过期限不行使，解除权消灭。如果遇到开发商延期交房的情况，建议及时查看购房合同条款，确认自身是否符合退房条件，或向专业法律人士咨询如何正确行使权利，维护自身合法权益。

期房开发商延期交房时，购房者在符合合同约定或法律规定的条件下有权退房。

1.优先按照购房合同约定执行。若购房合同中明确约定开发商延期交房达到特定期限时，购房者可解除合同退房，那么购房者可直接依据合同约定的条款申请退房。

2.合同未约定时遵循法律规定处理。开发商延期交房后，购房者可向其发出催告通知，若开发商在催告后的合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同。合理期限一般为三个月，自催告之日起计算。

3.注意解除权的行使期限。若购房者未催告开发商，解除权需在开发商延期交房之日起一年内行使；若已进行催告，解除权行使期限为催告后的三个月。超过上述期限未行使解除权的，该权利将消灭，购房者无法再以此为由要求退房。