延期交房起诉退房怎么做保全

法律分析：
（1）准备保全所需材料。需收集购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证明材料，包括但不限于开发商发出的延期通知、购房人向开发商催告交房的记录等，上述材料需能明确证明自身对开发商享有的权利，以及若不采取保全措施可能导致判决无法执行的风险。

（2）撰写财产保全申请书。申请书中需载明申请保全的理由，如开发商存在转移财产、隐匿资产等可能导致未来判决难以执行的情形；同时需明确保全财产的具体信息，如开发商的银行账户信息、名下房产地址等，以及保全范围需与诉讼请求金额相当。

（3）向受理退房案件的法院提交申请及担保。将财产保全申请书与相关材料一并提交至受理案件的法院，同时按照法院要求提供担保，担保方式可选择现金、房产、保函等，担保金额通常不超过请求保全财产价值的百分之三十。

（4）等待法院审查与裁定。法院会对保全申请进行审查，若认为符合财产保全条件，将作出财产保全裁定；若不符合，会裁定驳回申请。

（5）法院采取保全措施。法院作出保全裁定后，会依法对开发商的相应财产采取查封、扣押、冻结等措施，以保障后续判决生效后能顺利执行，实现退房退款及赔偿的诉求。

提醒：
申请财产保全时需注意担保的有效性，若使用房产担保需确保房产无抵押或其他权利限制；此外，财产保全措施有期限限制，需在期限届满前及时向法院申请续保，避免保全措施失效影响自身权益。

若因延期交房起诉退房需申请财产保全，可按以下步骤操作。

（一）准备相关材料。收集购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证明等，这些材料需能证明自身合法权利存在，以及不采取保全措施会导致合法权益受到难以弥补损害的风险。

（二）撰写财产保全申请书。申请书中需明确申请保全的理由，保全财产的具体信息和范围，比如开发商名下的银行账户、房产等。

（三）向受理退房案件的法院提交申请，并按法院要求提供担保。担保方式可选择现金、房产或保险公司出具的保函等，担保金额一般不超过请求保全的数额。

（四）等待法院审查裁定。法院会对申请材料进行审查，符合条件的会作出财产保全裁定，并采取查封、扣押、冻结等措施保全开发商的财产，保障后续判决的顺利执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

起诉退房时申请财产保全，需先整理相关证据材料。包括购房合同、付款记录、能证明开发商延期交房的文件等，清晰说明自身权益受损情况及执行风险。

接下来撰写财产保全申请书。需明确申请保全的原因，以及开发商需被保全财产的具体信息和范围，确保内容准确无误。

向受理退房案件的法院提交保全申请，并按要求提供担保。担保形式可选现金、房产等，满足法院审查标准即可。

法院审查后，若符合保全条件会出具裁定书。裁定将确认保全措施的具体内容，为后续执行提供依据。

最后法院会对开发商财产采取查封、扣押、冻结等措施。以此保障判决生效后能顺利执行，实现退房退款及赔偿诉求。

结论：
因延期交房起诉退房时，可按法定步骤申请财产保全，以保障判决生效后顺利实现权益。

法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，因延期交房起诉退房时，为避免开发商转移财产导致判决无法执行，可申请财产保全。具体操作步骤如下。第一准备材料，需收集购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证明等，这些材料要能证明自身合法权利及存在财产损失风险。第二撰写财产保全申请书，需明确申请保全的理由、保全财产的具体信息和范围。第三向受理退房案件的法院提交申请，并按法院要求提供担保，担保方式包括现金、房产等合法形式。第四法院会审查申请，符合条件的将作出财产保全裁定。第五法院采取查封扣押冻结等措施，对开发商相应财产进行保全，确保后续判决生效后能顺利执行，实现退房退款及赔偿诉求。若对财产保全的材料准备、担保方式或流程细节有疑问，建议向专业法律人士咨询。

因延期交房起诉退房时申请财产保全，需遵循规范流程操作，以确保后续判决能顺利执行，维护自身合法权益。

1.准备相关材料。收集购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证明等资料，这些材料需能有效证明自身权利及存在的损失风险。

2.撰写财产保全申请书。明确申请保全的理由，详细说明保全财产的具体信息和范围，确保内容符合法院要求。

3.提交申请并提供担保。向受理退房案件的法院提出财产保全申请，根据法院要求提供担保，担保方式包括现金、房产等合法形式。

4.配合法院审查与执行。法院会对申请进行审查，符合条件的将作出保全裁定，并采取查封、扣押、冻结等措施对开发商相应财产进行保全，保障后续退房退款及赔偿诉求的实现。