物业违约金未交怎么处理

法律分析：
（1）首先核查物业服务合同及违约事实。物业服务合同明确约定违约金条款，且业主存在未按合同约定支付相关费用等违约行为的，物业有权依据合同主张违约金。

（2）物业需履行书面催告义务。物业向业主主张违约金前，应通过书面形式催告业主在合理期限内支付违约金，合理期限可参考合同约定或行业惯例确定。

（3）催告后仍未支付的处理途径。业主经催告后仍未支付的，物业可联系第三方调解机构进行调解；调解不成的，可根据合同约定选择向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（4）业主可主张调整不合理违约金。业主若认为合同约定的违约金过高或不合理，可在诉讼或仲裁程序中向裁判机构提出调整申请，裁判机构将结合实际情况进行审查。

（5）生效文书的强制执行。法院判决或仲裁裁决生效后，业主仍不履行支付义务的，物业可向人民法院申请强制执行，通过法律程序实现债权。

提醒：
物业主张违约金时应留存合同、催告函等相关证据；业主对违约金有异议的，应及时通过诉讼或仲裁途径提出，避免因逾期导致权益受损。

（一）先核对物业服务合同中的违约金条款。若合同明确约定了违约金标准且业主确实存在违约行为，物业应先以书面形式催告业主在合理期限内支付违约金。

（二）若业主收到催告后仍未支付，物业可尝试非诉讼解决途径，比如委托第三方调解机构进行调解。

（三）若调解未能达成一致，物业可根据合同约定选择向人民法院提起诉讼，或依据仲裁协议申请仲裁。

（四）若法院判决或仲裁裁决生效后业主仍不履行支付义务，物业可向人民法院申请强制执行。

（五）若业主认为违约金金额不合理，可在诉讼或仲裁过程中向法院或仲裁机构提出调整违约金的请求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，内容如下：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

针对业主未支付物业违约金的情况，需先查看物业服务合同的约定内容。若合同明确包含违约金条款，且业主违约事实清晰，物业方应先向业主发出书面催告，要求其在合理期限内支付违约金。

业主收到书面催告后仍拒绝支付的，物业方可以先通过非诉讼方式解决，比如委托第三方调解机构进行调解。若调解未能达成一致，物业方有权向人民法院提起诉讼，或依据合同中的仲裁协议申请仲裁。待法院判决或仲裁裁决生效后，若业主仍不履行支付义务，物业方可向法院申请强制执行。

若业主认为违约金数额不合理，可在物业方提起诉讼或申请仲裁的过程中，提出调整违约金的主张，由法院或仲裁机构根据实际情况作出判定。

结论：业主未交物业违约金时，物业需按物业服务合同约定及法定流程主张权利，业主若认为违约金不合理可依法请求调整。

法律解析：
根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。物业主张业主支付违约金需遵循以下流程。第一，确认合同约定及违约事实，需核对物业服务合同中是否明确约定违约金条款，同时业主存在未支付违约金的违约事实需清晰。第二，书面催告，物业应向业主发出书面催告，要求其在合理期限内支付违约金。第三，非诉调解，若业主经催告后仍未支付，物业可请第三方调解机构介入调解。第四，诉讼或仲裁，调解不成的，物业可向人民法院提起诉讼，或依据合同中的仲裁协议申请仲裁。第五，强制执行，法院判决或仲裁裁决生效后，业主仍不履行支付义务的，物业可向人民法院申请强制执行。此外，若业主认为违约金数额不合理，可在诉讼或仲裁过程中，请求人民法院或仲裁机构根据实际情况予以调整。若你遇到物业违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

业主未交物业违约金时，需优先依据物业服务合同约定处理，物业应依次通过催告、调解等非诉方式尝试解决，若无效可通过诉讼或仲裁维权，业主也有权在争议中主张调整不合理的违约金。

1.核对合同与违约事实。物业服务合同明确约定违约金且业主违约事实清晰的，物业应先向业主发出书面催告，要求其在合理期限内支付违约金。

2.尝试非诉调解。业主经催告后仍不支付的，物业可邀请第三方调解机构介入调解，通过中立协商化解争议。

3.启动法律程序。若调解不成，物业可根据合同约定向人民法院提起诉讼，或依据仲裁协议申请仲裁，主张业主支付违约金。

4.申请强制执行。法院判决或仲裁裁决生效后，若业主仍未履行支付义务，物业可向人民法院申请强制执行，以实现债权。

5.业主的调整主张。若业主认为违约金约定过高或不合理，可在诉讼或仲裁过程中提出调整请求，由裁判机构结合实际情况判定是否调整违约金数额。