离婚时婚前购买的房产该如何分割

1.离婚时婚前购买的房产分割要依据不同情形来确定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产属于个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付，婚后和对方共同还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时房产归登记方，但登记方要对婚后共同还贷部分及对应增值额补偿对方；婚前双方共同出资买房，即便登记在一方名下，能证明共同出资事实，可按出资比例分割；婚前购买的房产婚后添加对方姓名，视为赠与，房产变为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成由法院判决。
2.解决措施和建议：
-涉及共同出资购房的，要注意保存出资凭证，如转账记录等，以便证明出资情况。
-婚前购房婚后加名，双方可签订书面协议明确房产份额等事宜。
-离婚分割房产协商不成时，及时收集相关证据，通过法律途径解决。

1.离婚时，婚前购买的房产分割要依据不同情况来定。要是一方在婚前就把房子全款买了，而且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚的时候不用分割。
2.要是一方婚前付了首付，婚后和另一半一起还贷款，并且房子登记在付首付一方名下，离婚时房子归登记方，但登记方要给对方补偿，补偿范围包括婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值额。
3.如果婚前两人一起出钱买房，就算只登记在一方名下，只要能证明是共同出资，就可以按照双方的出资比例来分割房子。
4.婚前买的房子，婚后加上了对方名字，这就相当于把房子部分份额赠与对方，房子变成夫妻共同财产。离婚时先由双方商量怎么分，商量不拢的话，法院会根据实际情况进行判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为和产权登记都在婚前完成，财产属性明确。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付支付方名下，离婚时房产归登记方，但要对婚后共同还贷及对应增值部分补偿对方，因为婚后共同还贷部分是夫妻共同财产的投入。
（3）婚前双方共同出资购房，即便登记在一方名下，能证明共同出资事实，按出资比例分割，体现公平原则。
（4）婚前房产婚后加对方姓名，属赠与行为，房产变为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院判决。

提醒：离婚分割婚前房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。

（一）婚前全款买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为个人财产，离婚时不参与分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，留存好共同还贷的记录，以便确定补偿金额，补偿可通过计算婚后共同还贷部分及对应增值额。
（三）婚前双方共同出资登记在一方名下，收集共同出资的证据，如转账记录、聊天记录等，按出资比例分割。
（四）婚前房产婚后加对方名，双方可先友好协商分割方式；若协商不成，等待法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时婚前购买的房产分割方式多样，全款买且登记自身名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房产归登记方但需补偿对方；双方共同出资能证明事实则按比例分割；婚后加对方名视为赠与成共同财产，协商或法院判决分割。
法律解析：
依据民法典相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，房产的购买行为在婚前完成，产权清晰，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，虽然房产登记在首付款支付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入产生的价值，因此登记方要给予对方补偿。婚前双方共同出资购房，即便登记在一人名下，只要能证明共同出资事实，按照出资比例分割符合公平原则。而婚前房产婚后加对方姓名，这一行为在法律上视为赠与，房产性质转变为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商，协商不成则由法院依据实际情况判决。如果您在离婚房产分割方面有疑惑，可向专业法律人士咨询获取帮助。